发布者:ask20160427r4t 2016-04-27 状态:已关闭 回复 (0)
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你好,本人因二手房的买卖有些疑问,买家需要办理银行按揭贷款,但是银行的贷款必须等过户手续完成才能到位,期间也不会监督买家办理相关贷款的事宜,所以我作为卖房有些风险,我们这里是小城市,房产交易系统没有完备,所以这个地方也算是个漏洞,如果我通过合同规避这些风险有角度吗?比如合同证写明,过户手续办理结束后卖房某某必须承诺在三个工作日内办理完贷款业务并确保贷款到账,如没有履行此承诺则默认该房产归还原房主某某名下。这样的条款有没有法律效应呢?
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尚在按揭的二手房进行交易若追究买方违约责任是否需要贷款银行出具证明
买方一直没有按合同约定付款。合同有条款规定:“签约后反悔,不愿购买房屋,或以各种理由拖延,致使本合同无法履行,买方应向卖方支付本合同约定的该房屋成交价10%的违约金。”
可我听说我们如果去法院起诉的话,需要到贷款银行开具“该房屋可以买卖”的证明。请问是这样吗?因为办按揭的房屋肯定是抵押在银行的。而我估计在房屋按揭还清结案之前银行是不会开出这样的证明的。那我们就会因为银行这一政策而没法追究买方的责任了吗?我们能有什么办法胜诉吗?
发布者:gypsy_2008 2009-10-01 状态:已解决 回复 (1)
委托他人用我的房证办理二手房按揭贷款能不能办下来
我有一套30多平米的住房,卖给他人,他暂时不想办过户手续,于是我们到公证处办理了公证委托书,受托人是买房方,受托内容有:可以代理我办理房屋出售,查档,测绘,代收房款及协助买方办理房屋所有权证变更手续,二手房按揭贷款手续,签订动迁安置协议手续及代收补偿款,带领安置房屋房证等。还有受托人有转委托权。委托期限为直至委托事项办理完毕止。请问这样的委托内容对我有利吗,我所承受的风险大吗?谢谢。急急
发布者:方刚 2010-08-24 状态:已过期 回复 (1)
燕郊二手房买卖问题,房东有银行按揭,我需要先给她解押之后再面签,再做我的贷款资格审核
二手房买卖问题,房东有银行按揭,我需要先给她解押之后再面签,再做我的贷款资格审核。万一银行审核不通过怎么处理呢?因为我的首付给房东解押了,她怎么还呢?还有就是燕郊的中介费很高,评估也是按千分之五收的,还有代办社保的一万五等等。如果面签之后,银行贷款审核没有通过这些费用应该谁来归还我呢?在面签的时候怎么在合同里规避这些种种风险哪?急急急急。周一就要给首付款和这些费用了。求救。
发布者:tity117 2013-10-11 状态:已过期 回复 (1)
你好我的房子贷款买的,现在想卖掉。买家也想贷款买,银行不能办理转按揭
你好我的房子贷款买的,现在想卖掉。买家也想贷款买,银行不能办理转按揭,需要我交全款后才能过户给买家,买家的贷款应该怎么办理?先付50%首付给我然后我过后给他再拿我的房子去贷款后给我剩余的房款吗?这样把握吗?需要找中介吗?有什么好的办法解决吗?
发布者:ask20150512d84 2015-05-12 状态:已过期 回复 (3)
你好,朋友的房子要过户给我拿去银行贷款然后再做按揭需要我做担
你好,朋友的房子要过户给我拿去银行贷款然后再做按揭需要我做担保吗?
发布者:ask201512277os 2015-12-27 状态:已关闭 回复 (0)
本人卖二手房,目前还有贷款,买方需要做按揭,我希望对方支付首付清除贷款在办过户按揭
本人卖二手房,目前还有贷款,买方需要做按揭,我希望对方支付首付清除贷款在办过户按揭,怎么操作安全
发布者:ask201601071ux 2016-01-07 状态:已过期 回复 (3)
你好,工商银行办理贷款,需要往卡里面存钱吗,
你好,工商银行办理贷款,需要往卡里面存钱吗,
发布者:ask20160308vgu 2016-03-08 状态:已过期 回复 (1)
本人买方通过中介按揭购买一套二手房,房产已经过户给买方,银行贷款早已打到卖方卡上。可是卖方不让买方入
本人买方通过中介按揭购买一套二手房,房产已经过户给买方,银行贷款早已打到卖方卡上。可是卖方不让买方入住,原因在于中介留有一万元清费押金,卖方说中介不给哪一万元押金,就不让买方入住,请问律师,这合法理麽。谢谢帮忙。(中介要破产这一万元可能不会给)。买方该怎么办。
发布者:1457859873 2016-03-13 状态:已过期 回复 (3)
本人买方通过中介按揭购买一套二手房,房产已经过户给买方,银行贷款早已打到卖方卡上。可是卖方不让买方入
本人买方通过中介按揭购买一套二手房,房产已经过户给买方,银行贷款早已打到卖方卡上。可是卖方不让买方入住,原因在于中介留有一万元清费押金,卖方说中介不给哪一万元押金,就不让买方入住,请问律师,这合法理麽。谢谢帮忙。(中介要破产这一万元可能不会给)。买方该怎么办。
发布者:1457859873 2016-03-13 状态:已过期 回复 (5)
我想咨询一下银行办理贷款下来,需要向开发商交不动产证和买卖合同
我想咨询一下银行办理贷款下来,需要向开发商交不动产证和买卖合同,办理房产证吗?
发布者:ask201603035h2 2016-04-15 状态:已关闭 回复 (0)