发布者:princers 2011-11-09 状态:已过期 回复 (1)
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二手房交易法律咨询
您好!我在中介买了一套二手房,已与买家签了合同,交了2万定金,同时交了1万中介费。签合同前中介承诺可以贷70万的公积金和商业组合贷款,并且由他们代为办理,但现在送材料到银行审核发现,由于我在4年前买过房贷过款(已卖出,现名下无房产,且贷款已还请),按照现有国家贷款政策,只要有贷款记录,就需执行第二套房政策,首付上提至6成,且利率上浮。实际上按照当时签合同谈妥的,我只能凑齐4成的首付,因此导致交易无法完成。
另外,中介现在说通过特殊渠道可以以纯商业贷款的形式贷到70万贷款,但是考虑到纯商业贷款的利率较公积金利率高出太多,我难以承受。况且也不符合国家政策规定,与当时的承诺根本不一致,因为我买前就说要贷公积金贷款,况且也不知是否可信。
现在我该怎么办?我交出去的定金和中介费能否要回?当时合同上对贷款问题没有特别约定。请专家给予指导!非常感激!
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二手房交易的法律问题
我是房子买主,卖主A的产权证不是自己的名字,卖主说他当时是从朋友C手中买的房子,所以产权证没有过户,只签了一个买卖合同,现在产权证,土地证及当时的买卖合同都在卖主A手中,产权证上写着有低押,卖主说当时是C用公积金代款买的,现在还没还清,虽然没过户,但每月公积金都是卖主A自己还,只是用C的名义代的款,A与C的合同中有一条说到2009年12月前A对此房只有居住权,没权买卖。卖主A说当时因为欠公积金没还清,所以C才规定不能交易,到此日后公积金将全部还清,如果把贷款还...
发布者:心伤 2009-02-12 状态:已解决 回复 (2)
关于二手房交易的法律问题
我于2004年购买了一套回迁房,因为房产证要到08年才能拿到所以就以公证的方式进行了交易,全款付清。
08年底房产证发出,我找房产证所有人办理过户手续,此人用多种理由不和我进行相关手续的办理。
我想问一下,在法律上能有什么办法帮助我?我能否起诉他?
发布者:ahwangyang 2009-03-07 状态:已解决 回复 (5)
法律咨询二手房买卖
您好,我前段时间买了个二手房,是向银行贷款买的,在款没到全的时候提前入住了,原房主向我要了租房费,当时买房合同之外的茶几等物品他们说不要了,给我们了,现在款已全部到了,他们又说要来搬走合同里没包括的物品,可以吗?我该怎么做?现在这个房子都是我的了,他们还可以进来搬东西吗?我们当时买房的时候写的是精装呀
发布者:yy1985wj 2009-08-06 状态:已过期 回复 (4)
信息咨询服务中心能够从事二手房交易的服务吗
信息咨询服务中心能够从事二手房交易的服务吗
发布者:candywcj 2009-10-29 状态:已过期 回复 (7)
二手房交易是未说明 固定装修的归属权 想问按照法律条件看 应该属于谁
就是在二手房交易合同中没有说明该房屋固定装修归属权。先因房屋交房时间到,卖方却因自己新房未装修好为由说:要么延长居住时间,要么拆除房屋固定装修部分 他就搬走。房产证已经在买方名下。请律师帮忙 解释一下,这种情况作为买方该如何处理。 谢谢 李律师的解答 还想请问一下 有没有什么法律法规对这块的明文规定呢?
发布者:twch0522 2009-11-10 状态:已过期 回复 (4)
无房产证的二手房交易咨询。
律师:
您好!
我打算从政府工作人员手上买一套二手的福利房,他讲当时只与开发商签订过购房协议,没签购房合同,房子是分期付款的,我也不知道有没有在房产局备案。我电话咨询过房产局后得知二手房三年后才能办房产证。
现在他说要和我签一份房屋转让合同,我不知道这样做法律上承认吗?或者说凭这份合同三年后我能办到房产证吗?
如果合同有效的话,那都应该规定哪些条款呢?(最好能提供一份模板),再有他要求我一次性付款,我觉得不妥当,应该扣留多大比例的房款呢? ...
发布者:shylong 2010-03-02 状态:已解决 回复 (2)
律师你好,我想咨询下二手房交易税费的问题
我是广东信宜的,现购置一套104平方的二手房(房龄9年),交易总金额为83200元,契税、评估费等已交,现在我想咨询下,房产局要收的:房地产咨询费416元、代理费2080元(双方各1040元)是否合理?
发布者:mang2008 2010-06-16 状态:已解决 回复 (1)
交易二手房咨询
私下交易二手房需要什么流程手续...
发布者:suichaoabc 2010-06-23 状态:已过期 回复 (3)
二手房交易税费咨询
我在从化市购买了一套二手房子,原来购买价是53万,现在购买价是58万,税费都是购买(我)方负责,请问我一共要交多少税费
发布者:nWn2478 2010-07-27 状态:已过期 回复 (1)
二手房交易签订了霸王条款后,如何寻求法律保护
咨询律师:我是二手房卖方,与中介签订的《房产买卖合同中》,只有“资金监管”一项有具体日期如2010年9月10日,其他时间,包括,银行放款,房产过户日期都没有明确写明,都按照/来代替。因此对银行,买方,及中介都不存在任何约束。目前因中介服务不到位,买方很有意见不愿意在过户前支付所有佣金(只愿意支付其中的80%,剩下20%其他手续办理完再支付,但中介公司不同意),因此双方互相僵持不让步。由于双方之前都知道我这个卖房已经购买一套房子急着用着笔钱,所以双方都想希望我...
发布者:bxh214 2010-10-13 状态:已过期 回复 (2)