发布者:蓝正龙 2011-11-10 状态:已关闭 回复 (0)
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宅基地纠纷,这官司能否打?
广东人,我妈妈是在1987迁出成为城镇居民的,迁出后仍然和婆婆同住,直至1997年婆婆去世。在妈妈的二弟偷渡去香港前,即1979年前,即妈妈和她的二弟,婆婆三人一直同住同一户籍。
妈妈在1980年付款购买(估计是当年政府为了敛财,宅基地是分配的)了一块集体土地(写着住宅用途,农业人口为2人),当时村里的地皮管理员,即妈妈的大弟弟,向妈妈取钱后(没有给收据),把登记名字,写上了在1979年已经偷渡去香港定居的二弟名下。直至1989年发使用证才知道,(其中土地登记规则1989年和土地管理法1988分别出台)一直以来,妈妈也没有在意,觉得姐弟情深,一直把土地证放在家中,既然写了他的名字,也曾写信到香港问及他是否愿意要此土地,二弟也回复书信,拒绝我妈妈买地给他的行为(当年信件已撕掉)。
如今眼见政府征收地皮升值,此时香港的二弟污蔑称,地皮是他付款买的,只是土地证放在我妈妈家中保管而已,要求国土部门重新发证给他。现在这块土地上,妈妈先建了5间平房收租至今,而这香港二弟后来也临边而建了2间平房至今,但这2间不是在土地证的面积上的。且这2间房屋水电费单,都是以妈妈名字发出。
由于没有收据,书信没保留,而且妈妈怀疑当年大弟弟有舞弊行为(登记薄和使用证偷偷写上了二弟的名字),妈妈几年前也请来了当年的会计员,村书记,村组长,写下了妈妈付款购买的证明书,且向国土局提出争议。因而,国土局几年前也曾经派人调查和调解此事,结果双方都不理想,最后有个笔录,上面写着妈妈承认5间房的占地面积是自己的,二弟也承认2间房屋占地面积是他自己的。双方都各自都勉强地签了名承认这个笔录过程。但国土人员说这只是笔录,无法解决的话,请诉诸法庭。此后几次问及国土部门此事,都回复说请自行解决。(其实国土局这次下乡调查,根本是形式上的审查,完全不问及二弟当年是否还拥有购买宅基地的权利,是否有欺诈行为。而且那个地皮的测量方法也有误,明知二弟所建的2间平房不在面积上也视而不见。)
妈妈目前拥有的证据:
包括以上几份证明书,写着香港二弟名字的土地证正本,证上标注的农业人数为2 (我想是指婆婆和妈妈二人),唯一的一次81年地皮管理费的收据(但依然写着二弟名字,实际上妈妈付款的),水电费收据。80年超支款收据。(超支款指当年由于二弟偷渡去香港,家里不够人员,到生产队工作,获取足够工时,以换取粮食,因而只好向政府借粮食,当年靠向妈妈的香港未婚夫,借钱偿还,换取粮食,因此当时村政府发出还款的收据,由此可见,当时妈妈婆婆和二弟一家,是山穷水尽,二弟根本没有付款购买的财力,而且在此前即1979年前,他的多次偷渡,也被政府强行劳改多次和罚款无力偿还)。
我的问题:
如果我要起诉的话,胜算如何?是行政诉讼还是民事诉讼?是否过了诉讼时效毕竟已经过了20多年。这个笔录重要吗?二弟是偷渡去香港定居的,人口登记处会有记录吗?因为可能此人是已经偷渡定居了几年后,户籍人员才发现此人已经离开了农村。最后,妈妈自87年后已经是城镇居民身份,多年的生活改善,如今妈妈名下的集体土地使用证(因为当地政府有随意卖地敛财的习惯),写着住宅用途的已经有几块,这对于此块宅基地的取回有影响吗?因为法律规定,宅基地每户一块,且只能分给本村村民。
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宅基地合同纠纷
您好!
我与2004年与单位同事李某、张某在农村购买一处农民老宅,准备盖新房自助,后由于同事李某突然去世,这件事就一直被耽误下来。现此处老宅处于老城改造拆迁范围。房东却要求要回老宅,并提出按照合同约定赔偿我的损失。注:我和单位同事都是非本村居民,属于城镇户口。
我可否拒绝房东的要求,如果打官司,能否胜诉,要求继续履行该合同。
发布者:hqq19830704 2010-11-25 状态:已过期 回复 (4)
宅基地纠纷问题
他人以我家人的名义申请并取得了宅基地建设工程规划许可证,且已建房完成入住,我家是否可以要求将该处宅基地取回,如可以应如何办理。
发布者:yihao2000 2010-11-26 状态:已过期 回复 (1)
宅基地纠纷
2000年左右我父亲卖了一处宅基地,买主是城镇户口。没有过户,但她通过关系办了房产证,由落户本村,最近在我不知情的情况下又带我父母去签字【父母不识字,之说为孩子上学】法律规定宅基地不可以买卖,我想要回怎么要。需要哪些证件。
发布者:徐风风 2010-11-26 状态:已过期 回复 (2)
农村宅基地纠纷
1996年我买了我姐家的宅基地一处,当时花了五千元,她也承认卖给我,她把钱也花了,我就一直辛苦的盖房,可今年这房拆呀,我姐和其家人出来阻拦,不让拆迁,说房是他们的,该咋办?
发布者:XLv7565 2010-11-28 状态:已过期 回复 (1)
宅基地纠纷事件
我家82年盖的上房,因为当时盖的时候是用的公用墙,08年他家盖房子要用私墙他家是撒房,他就没有从原来的墙头下线,而是从院子中间下线,下好的线他私自偷着挪了,就那样我爸都忍了,可是他最近又得寸进尺说要从中间下线的地方冲到后边墙根,那样我家的整个山墙都在他家院子,前天他让他老妈又在挖墙 现在已经是个大洞啦,之前我爸找过派出所土地局,法院,法院说要土地局确权,土地局说院基证就是确权,以前院基证上只有前边的尺寸后边就没有尺寸,我们这里的院子当时规划的时候都...
发布者:570032701 2010-12-01 状态:已过期 回复 (2)
农村宅基地纠纷
您好,我生活在农村,家里兄弟三人,老大以自己名义批地盖房,老二因参军转业为居民无权批地,但到了结婚的年龄老家就以老三的名义批地给老二盖房,现老三无权再批地就跟老家住在一起,老二盖的房子现以有了门牌号,户主是老二媳妇的名字,村里并没有通知老三。
请问1、如遇搬迁,这个房子所得回迁楼应属于谁,是门牌号的户主还是老三,回迁楼房产证的名字应是谁,以什么为主,是宅基地还是门牌号户主
2、如不搬迁,这个房子依法到底属于谁?谢谢
发布者:李雪111 2010-12-02 状态:已过期 回复 (3)
宅基地纠纷
请问律师,是有关宅基地纠纷,事情是这样的,02年村里给家里分了2套宅基地指标,父亲自己一套,第二套是属于大伯的,但是大伯没有经过父亲同意就把我家的宅基地指标卖给了外村人吴某,现在家里想要回宅基地,但是村里的干部都说是我们的家事,不给与协调,也不给与任何的证明,我们有的也自是队长写的证明和当时买卖的协议,现在想咨询律师,因为村里不给调解,镇政府是不是也不给调解,法院也不愿受理呢?
发布者:jianbiao1984 2010-12-02 状态:已关闭 回复 (0)
宅基地使用权纠纷
我于1974年农转非到工厂工作,1981年家父、家母、妻子及两个儿子分得宅基地一处,盖房三间,土地使用证签的是家父的名字。1982年家母去世,1989年妻子及两个儿子户口随我农转非。1994年家父去世,2000年乡上统一换证时,侄媳妇擅自将宅基地归入其名下。2001年侄子没有通知我的情况下将那三件平房拆除并在宅基地上盖房,请问我(妻子)现在是否还能拥有此处宅基地的使用权,家父关于宅基地的使用权我能否继承,拆除的那三件平房我是否可以要求赔偿?现在上诉法院能否受理?是否已过...
发布者:lionslyb 2010-12-03 状态:已解决 回复 (1)
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户口迁出且房屋倒塌多年(但有1981年发的宅基地使用证),本人又未居住此地,现在此地正待开发,本人想回原出生地用父母亲(但都已去世)的宅基地使用证建房,当地村民不同意,要本人重新购地才能建房,合理吗?
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宅基地确权纠纷
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发布者:王只 2010-12-08 状态:已过期 回复 (3)