1951年父亲在北京得一处房产，1962年父母结婚，1994年母亲病逝。按“法不溯及既往”，我能否依据1993年11月3日《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条规定：“夫妻共同财产一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生活资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产”的规定，来争取继承母亲的那部分房产？ 父亲1995年将全部房产赠与了他的弟弟

　　我家姐弟5人,老二10年前去世了,留下一个18岁儿子。二嫂10年前带着儿子改嫁并拿走了他们所有的财产，而且此后二嫂和儿子并没有赡养过我的父母。我父母名下有套房产,请问日后父母去世后,老二的儿子能否参与分房?如果参与应该如何分割？（5家平分还是怎么样？）

尊敬的律师： 我父母有儿女四个，房屋一处；父母和二儿子儿媳一直生活在一起，他们很孝敬老人。大儿子儿媳不孝敬老人，经常找事惹老人生气，和其他弟弟妹妹关系也不行！2004年11月我父亲因病去世，我母亲健在。2009年三月份其他三个子女为父亲买了墓地，同年清明节为父亲迁坟，叫大儿子儿媳参加他们不去，我父亲所迁何处他们一家至今不知道！从我父亲迁坟后，母亲不再让大儿子儿媳一家登门，他们也不再理母亲和弟弟妹妹。我母亲已经七十多岁，想把房子做公证遗嘱留给二儿子，...

贷款人死亡，房产抵押该如何处置，是否可以继承？是先继承还是先偿还贷款？银行能否起诉其家属（贷款人妻子）偿还贷款本息？其抵押的房产证是贷款人，但实为夫妻共有，且其妻子同意抵押，即抵押合同有效，其妻子能否成为被诉的主体？

自书遗嘱能否直接办理房产继承

母亲在1989年给我亲笔信中写到: 在83年购房屋时.你和我的户口均不在购房当地，因为你哥户口还在购房当地.所以以你哥之名立契登记。我85年退休时投入13000元重建， 姑不论如何， 房契是以你哥名立.但他不能建造，致于讲你沒份是沒根据的.你哥也沒讲过….. 。( 母亲亲笔信所述) 现父母已逝.在我诉讼中，我哥答辨是: 房产以其之名立契登记，并在90年也以其名领取了产权证书至今已20多年沒变更，这足以证明这房产是父母生前已赠与给他了，是他的个人财产并不是父母遗产，所以与我无关，...

我的父母在我姐姐婚前为她购买了一小商铺，但未付清尾款，在我姐2001年十月结婚后我母亲付清尾款并办理房产证。2004年九月我姐因病去世，她的孩子也在她去世前因手术失败也离开人世。我的姐夫现在要求继承遗产，而他又已经再婚，我的父亲已去世，这种情况下如何分割遗产，这处商铺房产可以完全归为我母亲所有吗？还是要给姐夫补偿？我想咨询下律师，谢谢！

我已离开上海并且户口也已迁出上海在外地生活多年。我家父母已经去世多年，我家亲兄弟三人，我排行老二，另外兄弟俩人一直都在上海工作生活住在我父母家中。现在父母亲房屋被拆除，房地产商已按户口给与我上海兄弟俩人拆迁补助，而我却被兄弟俩排除在外一分钱也没有，请问我有追讨继承分配我父母房产的权利吗？谢谢！！！

我是江苏人，爷爷因工作成为上海户口，并分得房管所一处公房，现在有转让权，是否可买卖？ 我爷爷有我姑姑和爸爸两子女，当时因我父亲已结婚生子，故让给我姑姑顶替了爷爷的户口，现在姑姑已经结婚并有一女，户口都没有迁走，现在水电费单子上还是我爷爷的名字，这房子还是属于我爷爷个人的吗？有分配的权利吗？ 如果有分配的权利如果立下字据让我父亲全权处理这房子需要真的我姑姑的同意吗？如果我爷爷不在了，这房子我爸爸有权继承吗（没有上海户口）？

父母离异，房产权归父亲所有，子女已婚，那么子女能否继承房产或是房产的变更？