发布者:凭栏远眺 2011-12-20 状态:已关闭 回复 (0)
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如何防范在二手房买卖中的风险?
我刚卖了一处房产,对方是部分现款部分要银行贷款,刚刚通知我要我先给他过户,他才能贷款下来,但我想这样我的风险如何防范?
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如何赎回抵押中的房子以进行二手房交易(买卖双方共同出资赎回)
这个房子抵押了50万,房主出20万,我们出30万,要先把房产证赎回,再进行交易。
我们是否应该在赎回房产证的时候先签订一个独立的协议,规定好双方的违约赔偿?
还是应该在购房协议中体现这一部分,如果这样,应该如何写呢?
发布者:unkisan 2009-03-20 状态:已解决 回复 (3)
二手房买卖怎样才能让交易风险降到最低?我是卖方
二手房买卖怎样才能让交易风险降到最低?我是卖方
发布者:5887wz 2009-03-23 状态:已解决 回复 (1)
二手房买卖,如何解除居间协议 ?
我是出售方(卖方)。2009年9月,卖、买、中介三方签订了居间协议,由于我方还有贷款未还清,协议补充规定:当日买方支付2万定金,待我方完成还贷手续后,买方再支付首付款(一半的房价),12月再进行房产过户,并支付剩余房款。
10月份由于我方家庭原因,房子需要自住,不再出卖,需要解除居间协议,可以履行违约协议定金退一赔一。但现在中介、买方有意回避。
我想问:他们这样拖下去,而我又想解除协议,我该怎么办? 如果买方起诉我要求其他赔偿,我又该准备些什么证据应诉 ?
发布者:frankyd 2009-10-18 状态:已解决 回复 (6)
如何进行二手房买卖纠纷诉讼?
主要咨询诉讼的程序及所需要准备的材料。
发布者:玩家4341 2009-11-06 状态:已过期 回复 (6)
二手房买卖中库房、车位如何交割
本地规定不办理此类产权过户手续,卖方不能提供使用权转让协议书,应如何解决。
发布者:xunzi 2010-03-22 状态:已关闭 回复 (0)
与中介和下家签订了二手房买卖居间合同,因故不卖,对方要求赔偿差价。如何处理?
3月中旬,与中介和下家签订了二手房买卖居间合同,将位于燕郊的唯一一处房产售出,并收取定金三万元及首付17万元。因当时房本并未下来,所以尚未过户。
现因工作调动需要保留该处住房,房子不准备卖了。对方要求赔偿差价。合同中明确规定了定金双倍反还,并承担中介费等。但对于差价未作任何规定,这样的情况下,是否一定要赔差价?我并未将其出售他人;难道房子跌价对方违约,我还可以问他讨跌掉的部分不成?
跪求律师帮忙解答? 我已经很主动的根对方说:定金双倍反还,中介费...
发布者:kkk8203 2010-03-30 状态:已过期 回复 (9)
二手房买卖中房子被法院查封没法过户如何索赔
我8月1日通过中介签合同购买了一套二手房,签合同时中介和房东都说房子没有任何抵押,并于合同签订当日交付了定金和中介费,合同约定8月10日交首付并办理过户,但中介和房东一直用各种理由推延过户时间,再三询问下才被告知房东由于生意上的问题房子被法院查封冻结,一时没法解决。合同上规定违约的话需要赔给对方房屋总价的10%作为赔款,请问这种情况下我可以像法院起诉索赔吗?中介费能要回吗?(中介有不退的意思)
发布者:fJw9231 2010-08-25 状态:已过期 回复 (11)
买卖二手房如何保护卖方的权利?感谢回答。
买方的贷款刚批下来,双方未在房管局进行产权转易。1.因为贷款件虽然已经批下来,但由于该行说:银行年底没有贷款额度,所以要等到明年放贷,这样卖方就要相当长的时间拿不到房款。2.在中介签定的《买卖协议》约定“款到腾房”。在房管局打的《房屋买卖协议(资金监管)》约定在“本月初腾房”. 请问如何保护卖方的合法利益?卖方应按那个腾房日期为标准?款不到帐不腾房违约吗?过了户迟迟拿不到房款怎么办?该不该去过户?
发布者:yoT8764 2010-10-12 状态:已过期 回复 (2)
如何控制购买二手房的风险?
我父亲看中了一套已交楼但尚未办理房产证的二手房(经查明:未办理房产证的原因是分期开发尚未完成),对方要求付全款,请问如何控制购买风险?谢谢!
发布者:xb 2010-11-12 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖中房主毁约《房管局颠倒黑白》,如何维权?
二手房买卖中,我按合同给他了25万元,办理了房产怔过户手续,在过户土地证的时候,我提前支付了他百分之六十的第二项条款,现在他以家人反对提出毁约(但产权与家人并无关系)。卖方将他祖母(81岁)抬至房管局闹事,房管局迫于压力劝我和对方协商,我要上诉,房管局要我等待他们的调解。但双方调解未成功。房管局在未向我发出任何书面通知也没有开听证会的情况下撤销了我的房产证。所谓的理由是房屋未经共同居住人出卖人的祖母同意,出卖人祖母以分家析产公证书所载名的(从今往...
发布者:solo2088 2011-12-10 状态:已过期 回复 (3)