我于2011年9月在当地购买了一套小产权房屋，购买时卖方说以后会办房产证，让我们缴纳了定金4万，然后就让我们装修，当时让他签订合同，他说买房子的几家人一起签订，我们装修的时候房屋还在弄外装修，没有安装玻璃，到了10月底他又用安装玻璃没钱的借口让我们缴纳了5万，一共就缴纳了九万，他打的条子的九万的购房款，现在他又让我们缴纳后面的房款，我们就让他签订合同并公证后才缴纳，然后我们出具给了他一份合同，他也写了一份，我们的合同也找当地房管部门，城建局、法院等相关部门的人员咨询了，别人都认可，可是他不认可，非要我们签订他那份合同，而且他的合同部允许我们拿出来，让我们去他家签订，而且我们现在发现他这套房子的原房产证正在银行贷款，我现在要求他退回我的房款跟装修费，可他不肯，而且还把我们购买那套房屋的锁堵住了，我想请问一下，我向法院起诉能要回我的房款跟装修费吗？还有他的房产证在银行贷款，他的房子能出售吗？这是否构成诈骗？谢谢律师。