房屋宅地纠纷

相关人物：爷爷、大儿子（外村上门女婿，户口不在本村）、2儿子、3儿子（智障）、小儿子

事件： 关于宅基地的分歧
1. 宅基地现在的拥有者：爷爷
2. 09年大儿子，2儿子，小儿子，3人私下签订协议，将爷爷的宅基地划归大儿子所有
（注，协议过程中，宅基地所有者未出现。3个儿子都未被授于处理宅地的权利）

疑问：

1. 3人所立协议是否有法律效力？
2. 爷爷要立遗嘱，将宅地等家产留给3儿子（有智障），3人所立协议（若有法律效力），那宅地所有权最终按哪个执行？
3. 爷爷要立遗嘱，将宅地等家产留给3儿子（有智障），3儿子有继承的权力么？
4. 爷爷遗嘱，将宅地，家产等留给本家过继给3儿子养老的女儿，并要求其对3儿子行使赡养义务，是否可行？
5. 爷爷是否可以直接行使赠于权利，将家产赠于本家的任何人？