尊敬的律师,您好!
我近日看中一套二手房,双方协商交易价格48万,拟首付13万,公积金贷款35万,中介是链家地产。业主已把此房抵押给抵押公司办理了26万的“经营贷”,而且无能力在过户前还清抵押贷款。链家地产建议的操作步骤为:1,签订房屋买卖合同,买方支付定金1万及中介费1.2万,抵押公司,卖方,链家签订同意房产转让及链家代还款的三方协议;2,买方将首付款13万打到“理房通”监管账户;3,办理过户,买方拿到有抵押的房产证;4,链家还款给抵押公司,注销抵押;5,公积金贷款发放,26万给链家,剩余房款至卖方账户;6,尾款支付。
请问:这样的操作是否是合法公平的?作为买方有什么风险及如何规避?
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这中向抵押公司的贷款和银行房贷未还完的情况相比,有什么额外的风险吗?
发布者:Emily334455 2016-07-05 状态:已过期 回复 (5)