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有抵押贷款的二手房购买风险
四川－成都 07-05 13:35 悬赏 0 发布者:Emily3…… 给我留言 回答:(5) 尊敬的律师，您好！
我近日看中一套二手房，双方协商交易价格48万，拟首付13万，公积金贷款35万，中介是链家地产。业主已把此房抵押给抵押公司办理了26万的“经营贷”，而且无能力在过户前还清抵押贷款。链家地产建议的操作步骤为：1，签订房屋买卖合同，买方支付定金1万及中介费1.2万，抵押公司，卖方，链家签订同意房产转让及链家代还款的三方协议；2，买方将首付款13万打到“理房通”监管账户；3，办理过户，买方拿到有抵押的房产证；4，链家还款给抵押公司，注销抵押；5，公积金贷款发放，26万给链家，剩余房款至卖方账户；6，尾款支付。
请问：这样的操作是否是合法公平的？作为买方有什么风险及如何规避？
我近日看中一套二手房，双方协商交易价格48万，拟首付13万，公积金贷款35万，中介是链家地产。业主已把此房抵押给抵押公司办理了26万的“经营贷”，而且无能力在过户前还清抵押贷款。链家地产建议的操作步骤为：1，签订房屋买卖合同，买方支付定金1万及中介费1.2万，抵押公司，卖方，链家签订同意房产转让及链家代还款的三方协议；2，买方将首付款13万打到“理房通”监管账户；3，办理过户，买方拿到有抵押的房产证；4，链家还款给抵押公司，注销抵押；5，公积金贷款发放，26万给链家，剩余房款至卖方账户；6，尾款支付。
请问：这样的操作是否是合法公平的？作为买方有什么风险及如何规避？
问题补充：
这中向抵押公司的贷款和银行房贷未还完的情况相比，有什么额外的风险吗？
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- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 348295积分
回复时间： 2016-07-05 13:45
建议谨慎为好。
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话：13018210906
- 795941积分
回复时间： 2016-07-05 13:48
您好，操作方式没有问题，但须把握操作中的每个细节。建议委托律师处理。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2016-07-05 13:36
你好，需要你们协商处理，最好谨慎处理。
追问：
您好，首付款在“理房通”资金监管账户保管，只有在过户完成之后业主才能收款。请问风险具体体现在什么地方？谢谢！
回答：
你好，做任何事情都是有风险的，建议你自己谨慎处理。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-05 13:37
你好，有风险，建议谨慎为好。
追问：
您好，首付款在“理房通”资金监管账户保管，只有在过户完成之后业主才能收款。请问风险具体体现在什么地方？谢谢！
回答：
被抵押了这点就是风险了，若是没有按时还或者换不了解，抵押公司就可以向法院申请执行房产的。操作中的问题，无法确定的，万一突然出事，这个是谁都始料不及的。
追问：
是的，这个我理解。如果二手房存在银行房贷未还完的情况，是不是也有同样的风险？
回答：
你好，这个是固有的风险。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-05 13:42
建议最好是委托律师协助，细节决定风险
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