我准备在苏州金阊区的某个小区购买一套二手房，是通过中介的．房屋总价３７万，也和房东见过面了，但是中介说过户的时候要交５.５％的营业税２２１００元，１％的契税５８２５元，１％的个税５８２５元，我觉得不是很合理，因为中介说这个税是按照房屋评估价来算的，说是房子的评估价是５８２５００元的了．所以契税和个税都按１％算是对的，营业税是房屋的原价和现在的评估价的差价的５.５％．我就是不知道这个评估价是谁定的？是房管所还是有评估公司来评估的？会不会有猫腻？还...

我预买了一套二手房，定金合同已签，但当我要求办理过户时，房主说房证在法院，说过几天能拿出来，再办理过户手续，我感觉这里面有问题，想请律师给指点一下，是不是房主能拿出房证，房屋能过户到我名下，就不会有其它问题了？谢谢

我家于今年早些时候买了一套二手房，没经过中介。当时上家承诺会将车棚一并给我们，却没有立字据。现在上家不承认车棚之事，不肯将车棚给我们。我们该怎么办？？？（我们愿意花费一些代价，怎么做最好??） 现在我们已经找他谈过很多次了，可是上家过高的抬车棚的价.（上家的报价不切实际。我们不能接受。）这样还有协商的可能么?

我在中介购买了一套二手房，首付了一半的钱，现在契约证和房产证办出来了还有土地证没办出来，因为银行现在贷款比较紧怕等7个工作日后房贷有问题所以中介要求我先去银行贷款签字，连土地证都没办出来就去贷款签字我觉得很奇怪。中介答应我可以先看下房产证和契约证。可我还是感觉不太安全，因为没有土地证！如果我去签字该跟中介要点凭证以证明中介是在没土地证的情况下办出贷款的！

我于今年5月份租了一个铺位做生意，但不是于一手房东签的合同，是于二房东签的，二房东由于生意较差才转租给了我，我付给二房东的租金较高，他从中能挣2000多元的。现在原来的房主不知从哪里得知二房东租给了我，且租金较高，要涨二房东的租金。现在二房东要求我和他重新签一份合作协议，以前我们签的是转租协议，意思是说我和他之间是合作关系，一起做生意，以免房主涨他的租金。我接手以来生意较好，我已想继续把生意做下去，请问我们是从新签过一份合作协议呢，还是维持以前的转...

律师您好： 今年6月，我通过中介贷款购买了一套二手房，交了首付款后，跟卖方签定交房协议，房子于9月份交到我手中，但房产证过户刚好到今年11月份满5年，满5年过户中介说可以省一点钱，于是通过卖方同意，我们协调好于今年11月份过户。 但到过户时，由于贷款，银行的贷款钱下不来，中介说年底钱不够，银行要找省里拨钱下来，所以卖方的钱也拿不到。只能等几个月，但是具体几个月不确定。 这时，卖方要求我每月支付他剩下没有拿到手的钱款在银行所存储可得到的利息，直到他拿到...

房子是2003的门面商品房按揭的，没有产权证但是有买卖合同现在要出售。第一个问题：现在补齐房贷是否可以拿到房产证。第二个问题：如果拿不到房产证要需要怎么交易。第三个问题：要是需要公证，买卖合同是否要更换买房人名字。相关的法律知识懂的不多 请说详细点。

买的二手房原来是贷款买的，办理转按揭时，在房屋交易中心那里，因评估价比成交价大，需要补交契税或退件重新办理，但已付首期房款，买房不愿补交契税，也不愿退回首期房款，而买方又怕退件后办理按揭不成功，那么在办理过程中需要注意什么？能否要求退款？

双方买卖合同已经签了，合同就是房管局的样本合同。收了5W定金。目前正在办理房贷的过程中，由于是公积金贷款，所以速度比较慢。在这个过程中原业主提出要将房子对外出租，按天收钱。原业主这样做有可以么？我们当然是不愿出租的，我们可以阻止么？