发布者:fm520571 2012-02-17 状态:已过期 回复 (5)
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关于房屋拆迁问题
我家在成都市郊区一个县城里,农村户籍,房屋被拆迁。
一、先说拆迁补偿方法:
1.根据拆迁房屋类型不同,按一定价格补偿拆迁费;
2.按照人均标准补偿一定面积,在购买回迁房时可以以较低价格购买相应面积;
3.回迁房超出补偿面积部分按照另外标准购买。
二、价格情况
1.2008年:宅基地楼房 220元/平方米 宅基地草房160元/平方米;2012年,宅基地楼房为540元/平方米(估价),草房为440平方米(估价);
2.2008年:补偿内面积按照220元/平方米计价;2012年:补偿内面积按照600元/平方米(暂定)计价;
3.2008年:(回迁房实际面积与补偿面积的)差额面积按照1100元/平方米计价;2012年按照1600元/平方米计价(估价)。
三、实际
1.我家为草房,面积为230平方米,按照160元/平方米补偿(未付款,待回迁房分配后看情况是否需要赔付)
2.补偿面积为70平方米(暂估),购买回迁房补偿范围内面积为540元/平方米。考虑收购价差异,补偿范围内面积,原楼房按照540元/平方米计算补差,原草房按照440元/平方米计算补差,也就是说,楼房不补差价,草房按照100元/平方米交纳补差价。
3.若房屋为110平方米,也就是说比补偿范围内面积多出40平方米,我们要按照1600元标准购买。
四、问题
以下我列出表格就看得很明显了。
草房赔付及补缴计价
2008年 2012年
拆迁费 160 440
补偿面积 220 540
差额面积 1100 1600
我们房屋为230平方米,差额面积为40平方米,假定回迁房面积为110平方米:
2008年住进回迁房,需交纳金额为:
(220元/㎡-160元/㎡)×70㎡+1100元/㎡×(110㎡-70㎡)-160元/㎡×230㎡
=11400元
2008年拆迁,2012年搬入回迁房,需缴纳金额为:
(540元/㎡-440元/㎡)×70㎡+1600元/㎡×(110㎡-70㎡)-160元/㎡×230㎡
=34200元
2008年与2012年搬入回迁房需缴纳金额差价为:
34200元-11400元
=22800元
五、疑问
1.2008年拆迁,2012年才给回迁房符合国家规定吗?是不是必须有回迁房才能拆迁?(注:回迁房没有在原址上修建)
2.因为时间差异造成的差价,谁来承担?
3.若现在拆迁价格按照楼房540元/㎡,草房440元/㎡补偿,我们需缴纳价格为:
(540元/㎡-440元/㎡)×70㎡+1600元/㎡×(110㎡-70㎡)-440元/㎡×230㎡
=-30200元。即获赔30200元。不知是否有相关规定可以参考执行?
4.是否有权要求政府公开拆迁补偿文件?
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