关于房屋拆迁问题

我家在成都市郊区一个县城里，农村户籍，房屋被拆迁。
一、先说拆迁补偿方法：
1.根据拆迁房屋类型不同，按一定价格补偿拆迁费；
2.按照人均标准补偿一定面积，在购买回迁房时可以以较低价格购买相应面积；
3.回迁房超出补偿面积部分按照另外标准购买。
二、价格情况
1.2008年：宅基地楼房 220元/平方米   宅基地草房160元/平方米；2012年，宅基地楼房为540元/平方米（估价），草房为440平方米（估价）；
2.2008年：补偿内面积按照220元/平方米计价；2012年：补偿内面积按照600元/平方米（暂定）计价；
3.2008年：（回迁房实际面积与补偿面积的）差额面积按照1100元/平方米计价；2012年按照1600元/平方米计价（估价）。
三、实际
1.我家为草房，面积为230平方米，按照160元/平方米补偿（未付款，待回迁房分配后看情况是否需要赔付）
2.补偿面积为70平方米（暂估），购买回迁房补偿范围内面积为540元/平方米。考虑收购价差异，补偿范围内面积，原楼房按照540元/平方米计算补差，原草房按照440元/平方米计算补差，也就是说，楼房不补差价，草房按照100元/平方米交纳补差价。
3.若房屋为110平方米，也就是说比补偿范围内面积多出40平方米，我们要按照1600元标准购买。
四、问题
以下我列出表格就看得很明显了。
草房赔付及补缴计价
2008年 2012年
拆迁费 160 440
补偿面积 220 540
差额面积 1100 1600
我们房屋为230平方米，差额面积为40平方米，假定回迁房面积为110平方米：
2008年住进回迁房，需交纳金额为：
（220元/㎡－160元/㎡）×70㎡＋1100元/㎡×（110㎡－70㎡）－160元/㎡×230㎡
＝11400元
2008年拆迁，2012年搬入回迁房，需缴纳金额为：
（540元/㎡－440元/㎡）×70㎡＋1600元/㎡×（110㎡－70㎡）－160元/㎡×230㎡
＝34200元
2008年与2012年搬入回迁房需缴纳金额差价为：
34200元－11400元
=22800元
五、疑问
1.2008年拆迁，2012年才给回迁房符合国家规定吗？是不是必须有回迁房才能拆迁？（注：回迁房没有在原址上修建）
2.因为时间差异造成的差价，谁来承担？
3.若现在拆迁价格按照楼房540元/㎡，草房440元/㎡补偿，我们需缴纳价格为：
（540元/㎡－440元/㎡）×70㎡＋1600元/㎡×（110㎡－70㎡）－440元/㎡×230㎡
＝－30200元。即获赔30200元。不知是否有相关规定可以参考执行？
4.是否有权要求政府公开拆迁补偿文件？