发布者:cidzhou 2010-02-01 状态:已解决 回复 (3)
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房屋买卖合同纠纷咨询
原告:柳X
被告:(丈母娘)栾X、谢X、(女婿)周XX (栾X为谢X的母亲,谢X为周XX的妻子,)
第三方:中介
房屋产权由周XX和谢X共有
谢X口头委托栾X与XX月XX日和中介与柳X商谈买房意向。当日就房屋内现有家电和家具的折价问题时,谢X向栾X表达了折价不得少于2万元的要求。栾X在和买房方商谈后,擅自接受其1000元的价格,并签订房屋买卖居间合同。在中介要求下,栾X支付500元中介费。谢X被告之后,表示其价格不可以接受。同时谢X对于合同中的其他条款(比如户口需要迁出)也表示了异议。随后谢X明确告知中介,不接受合同,该合同为无效合同,并催促中介联系柳X尽快解除。XX日,中介告知谢X,柳X已经同意解除合同,并接受定金退还。次日谢X赶到南京中介处,柳X到场提出不同意解除合同。
由于该房产为谢X、周XX在南京唯一住房,将和公安局确认,无法将户口迁出。当日柳X和中介建议谢X花钱通过关系将户口迁至其他人家房产,谢X考虑到本合同为无效合同,对该建议予以拒绝。
随后柳X多次以短信方式威胁栾X,要求其履行该合同,谢X以合同无效为由拒绝履行。
周XX未以任何形式正式委托栾X出售该房产,并事后对该合同表示反对,拒绝履行合同。
栾X收取柳X定金2万元,并在居间合同中约定违约金5万元。
问题1:
上述案例对于被告的最佳以及最差结果是什么?
问题2:
如果合同被判定为无效合同,栾X承担什么责任?
问题3:
由于柳X将栾X、谢X、周XX三人都列为被告,被告方是否需要多个代理律师?
问题4:
原告柳X胜诉可能性多大?被告要承担什么经济责任?
谢谢!
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