发布者:forlethe 2016-09-09 状态:已关闭 回复 (0)
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二手房交易的个税纠纷
我是买方,在购买二手房时遇到问题如下:在签订《购房居间合同》时与卖方谈好房价和税费承担方式。当时卖方明确表示在杭州有两套房,所以该房有个税,房价不让了,但1%的个税有他承担。并在《居间合同》上手写补充条款:房子个税由卖方承担(但合同上没有写房子有1%的个税。中介全程参与,我也有电话录音,可以证明房东的确承诺过承担1%个税)。但在过户后交税时,发现该房实际没有个税。因为个税的承担方式是作为当时议价的内容,卖方实际并没有让价,如果当时明确房子没有个税,那么房子总价上我应能拿到更低的价格。现在房东隐瞒房子没有个税的事实,最终导致成交价格不是我真实意愿的体现。
所以我有如下问题:
第一个是请问我是否可以起诉卖方隐瞒合同事实,卖方是否构成缔约过失或存在其他过失。我能否起诉要回1%的个税让价。如果起诉该以什么理由?
第二个问题是中介是否有义务确认房子有无个税,是否存在过失行为,该承担什么法律责任?
第三个问题是房子已经过户到我名下,我已经交了契税,而且拿到了购房发票,但是没拿到房产证。因为拿房产证的凭证在房产中介手上,中介表示房产证暂时不能给我,因为存在之前说的纠纷担心我不把中介费余款给他,也担心我拿到房产证后不去办抵押贷款,请问中介是否有权利扣着我的房产证?我该通过什么方式拿回?
第四个问题是如果因为中介不给我房产证或者我不愿意去办房产抵押贷款,房东就拿不到尾款。个税纠纷可以成为不办理抵押贷款的理由吗?
第五个问题是房东如果因为我不办理抵押贷款而起诉我,我可能面临哪些损失和风险。如果房东正式起诉我的时候,我主动去办理过户,这些损失和风险是否依然要承担?
万分感谢!
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二手房交易因没有原始购房发票产生的税费纠纷
交易二手房属问题楼盘没有购房发票,出让方没有告知,导致税费多出七千多元。协议中约定:本协议签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由出让方负责。本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税及有关法律规定其他费用均由受让方负担。问多出的税费该由谁承担?
发布者:rahcel1437 2010-01-01 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易离奇纠纷~需高手帮忙
前段时间
本人在温州购一处300平米左右二手房
此房被抵押了~
然后我和卖方跃过中介 通过中间人签定合同~
我首付200W
过户期 卖方因为婚前购房 在双方去公证时出现搁浅
然后卖方打了单身证明~
后又提出再付300W给他去处理房物抵押
我不放心
就提出叫他去外面借钱我付利的条件~
中间发生争执
再几天后 对方说房产证遗失在出租车上~
报警后没音训
最近又在处理补办房产证的事情
最近他又向我提出要150W还房贷
我觉得事情很蹊跷~
我很着急
寻觅了很多亲友的意见~...
发布者:hopesong 2010-01-20 状态:已关闭 回复 (11)
二手房交易纠纷
2009年8月19日,于李女士手中购买一房屋,合同写明卖方包办房产证、土地证等相关证件,并支付其费用。我支付5000元定金,余额21.5万元,房产证、土地证到手之后,全部交齐。当时我着急结婚,与其协商是否可以先搬进来,进行装修,准备婚礼,对方应允。
9月8日搬入,简单装修,花费6000余元。10月初与卖方联系,卖方出了车祸,腿骨折,没能办理过户手续;10月末,与卖方再次联系,依旧未果。11月与卖方联系,原来此房屋是04年左右由农业银行手中购买(此手续应该比较健全),其他用...
发布者:gydgydgyd 2010-02-08 状态:已过期 回复 (1)
二手房交易中介费纠纷
我们买的是二手房,房价是40万,中介费是买卖双方一起付1%,还是各付1%给中介?
发布者:肖俊超 2010-04-25 状态:已过期 回复 (1)
二手房交易纠纷
事情是这样的,2010年5月3号我和他人就商品房二手买卖签订了协议,协议一式三份,我作为买方当场支付定金1万元,由于房主的房产证当时还没有办下来,于是我们在签订协议时补充要求房主在2010年6月15号前将房产证办理下来,并协助我办理过户手续,之后我再支付他其它房款(注:定金冲减房款),但是签订协议之后,我就合房主就再也联系不上了(手机可以打通,就是不接电话),直到2010年6月15号协议规定的交易日期为止,我一直无法与他取得联系。经我去房主的房子才知道,房主在2010...
发布者:tianwenqi 2010-06-18 状态:已解决 回复 (2)
关于二手房交易的民事纠纷
当时双方商定为31万,卖方为少上点税和买方商量将合同定为25万。当时就资金监管了25万,一切过户手续结束后(房产证过户结束后)买方取出了25万,卖方事后补交了6万元余款。这6万元算是非法占有多付房款吗?卖方有权利再以非法占有多付房款要回吗? 那这6万块卖方是否能够要回?
发布者:881029 2010-06-22 状态:已解决 回复 (1)
二手房交易纠纷问题
我与一家中介签订了一套房屋买卖承诺书,并交付了定金给中介公司,承诺书中有不依承诺书约定履行时,所付的卖方定金不予退还的条款,此合同在卖方收取定金后生效,我不清楚中介是否已经将定金交给卖方,请问我现在是否可以向中介公司要求退还定金并中止交易?
发布者:davidygh 2010-07-25 状态:已过期 回复 (2)
二手房交易纠纷
今年2月我购入一套二手房,在拿到钥匙的第二天发现外墙有渗水现象,于是通知原房主,原房主以合同约定不对房子存在瑕疵问题负责 为由拒绝修理,并扬言说若不付清尾款就以违约责任告上法庭。我想请问老师,合同法规定的卖出方应该对出售物件质量负责,卖出方不履行告知的义务,是否可以认为存在欺诈行为,如果有欺诈行为发生那合同里的这条是不是可以认为不合法呢?即便买入方有重大失误,那对于这样的不诚信行为,我方是否能主张赔偿
发布者:iaj3976 2010-08-31 状态:已过期 回复 (5)
二手房交易纠纷
我在天津贷款买了一套二手房,在房管局签订的合同是约定12月15日之前交付房产相关证明。当时口头约定的是房主将房子腾空并交付钥匙,结清水电煤气等费用后再去过户。但现在房主要求先去办理过户然后才给腾房。请问大律师,如果12月15日之后房主还不腾房也未办理过户,是否可以起诉房主违约,让其退回定金及违约金?
发布者:johnhappy2010 2010-12-08 状态:已过期 回复 (5)
事情是这样:事件归属于上海二手房交易纠纷。 详细情况:我在今年5五月初签订合约购买了二手房一套。当初
事情是这样:事件归属于上海二手房交易纠纷。
详细情况:我在今年5五月初签订合约购买了二手房一套。当初合同约定最迟8月30号完成本次购房交易。但是由于我个人是置换购房,以及在申请银行贷款时由于个人正信问题被银行拒贷一次,导致在9月15号左右才把二手房交易的购房流程走完,贷款审批通过,可以进行房屋过户.
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发布者:1860165073 2015-10-20 状态:已过期 回复 (2)