发布者:gzleyon 2012-03-10 状态:已解决 回复 (5)
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购房合同违约到底是谁违约？
律师好：
我于2月7日与人在中介公司签定了一份购房合同，合约价160万，需要定金5万，但由于对方的房产由于房产继承要交20%的继承税后才能交易，一直没办好，因此我的定金5万也没交给对方，合同约定于3月7日交易完毕，但现在交易日期已过还没交易，问题1，我是否可以取消合同。问题2，到底是对方违约还是我违约。问题3，如果对方违约，我是否可以通过法律手段追讨违约金。
相关问题
购房合同违约责任
你好，我于2011年1月中旬通过房产中介签署了一份二手房购房合同，当时卖方夫妻双方只有一个来签字的，并交了5万元定金由中介保管，因为当初卖方没有办理房产证，我们就约定在5月1日之前将房产证过户到我们名下，但是现在房产证没有办下来，他们是否属于违约行为，我们应该找谁赔偿 那将怎么赔偿呢，可不可以按照定金法则赔付，我们是找中介还是卖方呢？如果请你代理，怎么收费呢
发布者:ljh12 2011-05-05 状态:已过期 回复 (3)
关于购房合同和开发商违约问题
我08年买了一套房子，和开发商签订了购房合同，但是中途该楼盘换开发商了，但是合同一直未更换，并且合同约定交房日期是09年底，但是目前该楼盘仍未完工，开发商也为给具体说法，我想咨询我们业主应该怎么办？谢谢！！
发布者:GJb9608 2011-07-04 状态:已关闭 回复 (0)
付首期后，买主延期签订购房合同属违约吗
您好，买主8月与开发商签订了购房协议书，并支付首期房款30%。由于要到明年1月份才能使用公积金房贷，请问，买主能否自动延期签订合同吗？延期签订合同，买主需承担风险吗。急求解答，谢谢。
发布者:afei9510 2011-08-22 状态:已解决 回复 (2)
买家未按协议支付购房定金，我可以起诉买方违约并终止合同吗？
我和买家通过中介签定《房地产居间协议》其中明确约定，定金为5万元，签约当天由于银行下班买家只从取款机上取了2万交给我，我给他出具了收据。另外3万约定在7日内补齐。协议上补充条款规定“若因乙方贷款原因而无法进行交易的，双方均无违约责任”此条起初我并未同意，后来在中介和买家的万般口头保证下我也鬼使神差的签字了。按约定我们现开始签署《上海市房地产买卖合同》，本来应签7份，但中介却说只先签1份由买家先去办贷款，等贷款审批通过再签其他6本，并且签这一份合同时不付...
发布者:yy0323 2011-09-27 状态:已解决 回复 (6)
签订确认书付首付时不给签购房合同算不算违约
律师，你们好，我交了一万元保证金，要求一周内交50%首付，交首付时只给签购房位置确认书，不给签商品房买卖合同。现在知道开发商没有批下来土地使用证，我现在不想买了，但售楼处不给退这一万元保证金，请问我怎样才可以拿回这保证金。
发布者:黄金喜 2011-10-16 状态:已过期 回复 (2)
房地产开发商违约，双方未签订购房合同情况下提出退房时可否要求对方退还定金
我与2011年9月26日在武汉优活城购买一套房子，交了1万元定金，但是认购合同约定10月1-8日双方需签订《商品房买卖合同》，1万元定金转为购房款一部分。但是在这期间房产商未通知我去签订购房合同，也未电话通知我签合同事项有何变动。直到10月十几号我主动打电话给开发商询问签合同事项，开发商说要到18号之后才签合同。现在（10月15日），我们决定退房，能否要求退还已交的定金，因为属开发商违约。迫切等答复。
发布者:wjh8343 2011-10-19 状态:已过期 回复 (3)
购房合同违约
我于今年七月经房屋中介与人签订了购房合同。当时该房是小产权性质，合同约定房东全责负责办理好国有土地使用权证，但注明政策不允许则不算违约。如果政策允许则须于两个月内办妥，如违约则按每天百分之一的合同金额罚款并退回两倍的购房定金。后来房东经咨询有关部门证实可以办理，但费用较高，房东因此而不愿办理并准备不履行合同且不准备进行违约赔偿。我由于现在上海居住，又恐房屋中介难以信任，请问应该如何处理这事？谢谢！
发布者:杨小乙 2011-10-31 状态:已过期 回复 (1)
购房前期签署了合作建房合同，后来办理备案时签署了商品房合同，到底那份合同有效？
在合作建房的合同当中，同样条件下有一部分是1950一平米的有一部分是2500一平米的（本人属于这类），合作建房是大家集资建房为何可以出现这样的差价存在，实际中以合作建房形式这样的差价是否被允许？
合作建房合同中注明了配套费是我们支付的，换签到商品房合同后这部分费用是否依旧需要我们交付？
在合作建房合同中约定的交房日期与商品房合同的交房日期不同（商品房交房日期较后），应该怎么确定开发商应该以哪个日期交房？
该房产的开发商所谓的销售税要我们承担20%是否合理...
发布者:sunkiste 2011-11-24 状态:已过期 回复 (1)
2011年9月份签订的购房合同，已付首付60%，现在贷款未办理，请问可以申请退房吗？违约金要付多少？
2011年9月份签订的购房合同，已付首付60%，现在贷款未办理，请问可以申请退房吗？违约金要付多少？
发布者:215011215011 2011-12-19 状态:已过期 回复 (5)
购房合同没有明确开发商的违约条款，怎么办
2010年4月买的房子，购房合同上的钱的2010年9月末交工，可是至今仍没有要交工的意思，购房合同没有明确开发商的违约条款，怎么办
发布者:mce9338 2012-01-17 状态:已过期 回复 (1)