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买家未按协议支付购房定金，我可以起诉买方违约并终止合同吗？

09-27 16:07 悬赏 15 发布者:yy0323 给我留言地区:上海－上海回答:(6)

我和买家通过中介签定《房地产居间协议》其中明确约定，定金为5万元，签约当天由于银行下班买家只从取款机上取了2万交给我，我给他出具了收据。另外3万约定在7日内补齐。协议上补充条款规定“若因乙方贷款原因而无法进行交易的，双方均无违约责任”此条起初我并未同意，后来在中介和买家的万般口头保证下我也鬼使神差的签字了。按约定我们现开始签署《上海市房地产买卖合同》，本来应签7份，但中介却说只先签1份由买家先去办贷款，等贷款审批通过再签其他6本，并且签这一份合同时不付我首付款，等签另外6份合同时才付。现我对协议上的补充条款不予认可，因为我认为如果买家不想买房了，他也可以以无法贷款为由不继续交易。按照正常的房地产交易手续，中介和买家列出的此条款是否合理？
对于以上情况，我是否可以以下操作：：
1、起诉买家违约（原因：未按时支付我剩余定金）；
2、起诉中介（原因：作为居间方，中介未站在公平角度处理问题，明显偏向买家并和买家一起诱导我签下那份居间协议导致我现在的处境进退两难）。
如果此时我以以上两点原因起诉并申请中终继续交易有无责任，如有责任我们三方的责任比例如何？

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[上海-徐汇区]
李军律师
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回复时间：2011年09月28日 11时53分

1、你有权要求买家支付余下的定金；
2、要求中介签订其他六份合同并给你一份；
3、起诉解约时机尚未成熟，建议履行前1、2项后再定。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-09-27 16:13

首先，你们之间签订的协议还是有效的。
仅以你说的理由上法院起诉，胜诉率不高。

追问：

谢谢！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-27 16:15

1、买家迟交定金是经过你同意的，不属违约；
2、起诉中介诱导你签订那份居间协议无证据，法院不会支持。你是成年人，应该考虑到签字后的法律后果。
如果你与买方和中介协商解除合同互不追究违约责任对方同意是可以的，如果对方不同意，则属你单方终止合同，要双倍返还定金。

追问：

1、迟交定金是要求他在7日内补齐，事实是现在他已经超过十多天了。其实中间还有个小插曲，我准备签订买卖合同这天，本来我已收到了他的定金3万也立了字据，但由于条款未谈妥，中介居然公然抢我背包并且拿走这钱，后来报警处理的，结果就是钱他们抢都抢走了，警察也没有替我主张拿回来。
2、我之前并没有卖房经历，作为中介他们处理情况较多，我承认不管我经过多少努力，最终我还是签字了，应该付一定责任，难道中介没有错吗？一开始他就没有站在公平角度来处理问题，并且一直和买家一起限定我的种种权利，导致了我现在的状况。
买家违约在先，没有支付完我定金，如果我终止合同，约定金我按5万支付还是2万支付呢？