希望专业人士能够帮解答下： 本人对土地开发这块不懂，因为见家在农村一直有地空余至今未用，地皮地理位置可都说算比较好，出行购物都方便，因为现在一直听不少人说在乡下也有建商品房出售的，现在的小产权房都已叫停了？为何他们还能在那开发建房出售呢？难道开发商他们就不知这是违块操作？我想他们没那么傻吧 第二，现在虽说住房使用权有限期70年，商业的40年，但我们家那乡下地盘已超过70年了，仍归家人所拥有，乡下的地皮是否不规国家所管的。 第三，如果要开发那片...

商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，但该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定。请指教，购买此商品房是否存在风险。

商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，但该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定。请指教，购买此商品房是否存在风险。

我是上海崇明的，我家土地承包从99年开始一直是6.8亩耕地，现在突然村里说按照市里政策，根据我们生产队的情况我家只能保有两个人4.1亩的地，剩下的1.7亩要分给生产队土地不足的村民。我家本来是三个人的，由于97年升学读书，户口迁入学校，三年毕业后2000年迁回原地成为非农户口。我去镇上问过说是市政府统一做的调整，由于是99年发的土地承包证，而我正好那时的户口在学校，所以不能享受土地的权利。当时是应国家规定，要读书就得把户口迁入学校。99年的地是之前延包下来的，迁户...

前年我农村家里有块地出租给了乙方（个人），租赁期为10年。过了一年，乙方将这块地又转租给了丙方，只是在口头上征询过我爷爷（户主）的意见，当时爷爷答应了。现在丙方的使用方法严重影响了我们家的日常生活，请问我们没有给丙方书面同意的情况下，可以收回土地使用权么？如果租给乙方时没有向上级部门报备，可以收回土地使用权么？如果最终乙方租给丙方时没有向上级部门报备，可以收回土地使用权么？（终止合同）

我们村现在出现一种现象，土地越来越少了，农民基本上没有什么耕地，大部分都被本村的村干部租出去或变为宅基地卖出去，而在买卖和租凭的过程中村民很少人知道这些信息。对于这种现象，这些村干部的做法是否得当，有什么法律依据。又有什么法律依据可以阻止他们这种行为。现在的感觉就是谁是村干部，村里的土地就是谁的，完全没有考虑村民和后代的利益。

我和朋友在农村村民那里租了30亩地，修了个养猪场，用于养猪。和村民单独迁的合同， 出租年限为30年。现在该地要被征用， 请问我猪场修的房子，相关的设施能得到补偿吗？

请问村委会出租农民耕种用地需要哪些流程进行了？需要向村民公示吗？需要签定哪些租赁合同呢？此外，出租土地的收益是否属于全体村民所有呢？这些收益属于管理区的什么收入呢？村民有收益的知情权吗？他们有分享这个收益的权力吗？比如：村民分红等。

农村家庭土地在父母都去世后，家庭成员都不在一个户口上，还有的是城市户口的，可以继承吗？

我村这几年土地征用，有不少非农户口（1，以前本队田农田上交款多，有人怕种田，少数人出钱买了非农户口，户口迁出放弃种田30年没尽任何农民义务。2，上学出去卖得户口，队里有钱分了过几年又迁回来了分钱。3,结婚18年后本村媳妇才迁入以前没种过一分田，有正式单位又有养老保险）。没经全体村民或村代表同意，前队长就陆续把非农户口偷着迁入，导致每次分配补偿款群众意见大、矛盾多、分款难，这次土地又征用了，非农户又想分配补偿款村民没同意，在村委会带有强行意思的干预下要...