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农村土地二次出租纠纷

上海 01-18 03:10 悬赏 10 发布者:tGZ8078 回答:(2)

前年我农村家里有块地出租给了乙方（个人），租赁期为10年。过了一年，乙方将这块地又转租给了丙方，只是在口头上征询过我爷爷（户主）的意见，当时爷爷答应了。现在丙方的使用方法严重影响了我们家的日常生活，请问我们没有给丙方书面同意的情况下，可以收回土地使用权么？如果租给乙方时没有向上级部门报备，可以收回土地使用权么？如果最终乙方租给丙方时没有向上级部门报备，可以收回土地使用权么？（终止合同）

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[广东-广州]
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回复时间： 2011-01-18 11:23

关键是要有根本违约行为才可以解除合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2011-01-18 14:04

1、请问我们没有给丙方书面同意的情况下，可以收回土地使用权么？
回复：当初转租经过爷爷口头同意，而且，转租也经过这么长时间，要解除转租合同有难度。
2、如果租给乙方时没有向上级部门报备，可以收回土地使用权么？如果最终乙方租给丙方时没有向上级部门报备，可以收回土地使用权么？
回复：尽管出租与转租均未备案，不影响合同的效力。需要有法定的解除理由或约定的解除理由，始可提前解除合同；或者愿意承担违约责任而提前解除合同。

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