发布者:beautyinautumn 2012-04-02 状态:已过期 回复 (1)
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买方银行不肯放款，让我们先过户，可合同说先付款才过户
经纪说买方银行不肯放款，让我们先过户，银行才肯放款，可我们读了合同的附件，附件说买方应先付贷款78万，这是第二期付款；第三期付款29万是在办过户时支付。但接着又说的一句话我们没太明白：待房地产交易中心出具一乙方即我们的房地产权证和贷款银行抵押权人的他项权证，且将他项权证送交贷款银行后，乙方应支付给甲方第二期房价款，该房价款应于贷款银行代为支付。
请解释正确的步骤。谢谢。我们主要担心一旦过户，银行的贷款没拿到，我们就会有风险收不齐款项。
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正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
发布者:dannyxy 2010-01-13 状态:已关闭 回复 (0)
房子已过户,但银行未放款,过了合同时间,我算违约吗?
我是在2009年12月8号签订的房屋买卖合同,合同约定时间是在2010年1月30日办理过户,先前在09年的12月我曾申请过一次贷款,但未获批准.在12月底的时候我换了家银行又申请了次贷款,在2010年的1月6日获得了批准,并在1月11日和上家办理了过户手续,现在银行因为种种原因不能在1月30日之前放款,我想请问,如果过了1月30日后,上家还未拿到房款,算我违约吗?谢谢
发布者:maomaoshx 2010-01-22 状态:已过期 回复 (6)
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发布者:先生曹 2010-04-08 状态:已过期 回复 (1)
2手房,房产已经过户,银行未放款.卖方告我们违约
我买了一套2手房,现在房产已经过户到我名上,但是银行未放款,且时间已经超过合同上写的日期.现在卖方说我们违约,要我们赔偿.
我是2010年10月16日和房产中介签的合同.合同上有表明甲方应于2011年1月15日前将上述房产交付乙方.但是并未写明银行的放款时间,以及银行放款慢所造成的责任谁负责.
具体过程是这样的:我们1月10号完成过户手续.当天就向银行申请放款,银行让我们等通知.我的手续是没有拖延的. 但是卖方在解押时有拖延.现在卖方想解除合同,并向我们索取违约金.请您帮我们...
发布者:fjchen308 2011-01-25 状态:已过期 回复 (3)
买方付了全款但不肯过户，买方母亲让我做了过户委托合同公证也不肯过户，我该怎么办？
买方付了全款，合同也网签了，但其母亲让我签了过户委托合同并进行了公证，合同里面还写的合同未经双方同意，不可变更、撤销，委托期限直到全部事宜办妥。我把房产证都给他母亲了，但他们拖着不过户已经一年多了，这样的委托合同也可以撤销吗？我怎样能取消委托，拿回房产证呢？另外，我能怎样让其完成过户，或者我可以把房款退给他，取消买卖合同吗？另外，如果诉讼，有诉讼时效吗？
发布者:kaj9212 2011-02-23 状态:已过期 回复 (8)
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发布者:于慧慧 2011-03-07 状态:已过期 回复 (2)
银行放款的账户是不是应该以合同形式规定好
我有一套二手房出售，买方贷款购买，现在中介方和所谓的“银行方”口头承诺将放款打到我的一个账户上。会不会出现一个问题就是银行打到了另一个伪造的“我的”账户上然后说已放款，因为中介方已经得到了可以以我的名义开户的一切信息 所以我想知道是不是应该与银行签订一份合同注明将放款打到我指定的账户上，银行有这方面的规定吗？
发布者:sthli 2012-01-24 状态:已过期 回复 (1)
二手房买卖合同即将到期，房主不肯过户，该怎么办？
2011年12月通过我爱我家中介买了一套二手房，已付定金和首付款共计80万元，超过总房款的50%，以网签、还交了评估和担保费，现在贷款已经下来好几天了，房主一直推脱没有时间不过来过户，如果超过期限起诉的话，诉讼费大概是多少钱，胜算的几率大么？可以申请法院强制过户么？
发布者:kezi198208 2012-03-06 状态:已过期 回复 (14)
合同只有一份，对方迟迟不肯过户
你好律师！我的问题是这样的“我和买方签了个合同，就汽车卖给对方，对方把钱都给了我，我也把手续资料和汽车上的所有都给了对方，可对方现在迟迟不肯过户，我知道不过户将来出了点事我很难逃脱法律，因为协议书只有一份，可也在对方手里，我不知道现在怎么做，能去车管所报丢，又或者是报停吗？请问律师我该怎么做才会和汽车和我无关呢
发布者:cs615 2012-03-19 状态:已过期 回复 (4)