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二手房买卖合同即将到期，房主不肯过户，该怎么办？

北京－大兴区 03-06 12:55 悬赏 0 发布者:kezi19…… 给我留言回答:(14)

2011年12月通过我爱我家中介买了一套二手房，已付定金和首付款共计80万元，超过总房款的50%，以网签、还交了评估和担保费，现在贷款已经下来好几天了，房主一直推脱没有时间不过来过户，如果超过期限起诉的话，诉讼费大概是多少钱，胜算的几率大么？可以申请法院强制过户么？

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-03-06 21:01

您好
1 建议协商解决，如果不成，起诉到法院，要求承担违约责任或赔偿实际损失，履行合同；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-03-06 12:58

可以起诉要求继续履行合同，办理过户手续

追问：

法院诉讼的费用是多少钱？我买的房子一共是148.8万，已支付首付款81.8万，贷款67万，谢谢

回答：

网上有诉讼费计算器，你可以输入“诉讼费用计算器”搜搜，根据自己的实际情况计算。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-03-06 13:09

如果对方不履行过户义务，你可以向法院起诉，依法维权，胜诉的几率很大。具体情况可以电话联系我

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-06 13:13

可以起诉要求继续履行合同办理过户

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-06 13:17

您好！可以按照合同约定办理，协商不成，可以诉讼要求过户

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-03-06 13:24

您好：
我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。

追问：

法院诉讼的费用是多少钱？我买的房子一共是148.8万，已支付首付款81.8万，贷款67万，谢谢

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-03-06 13:56

您好，按时办理过户手续是卖方的义务，如果卖方不及时办理您可以起诉，要求对方继续履行合同，承担义务。

追问：

法院诉讼的费用是多少钱？我买的房子一共是148.8万，已支付首付款81.8万，贷款67万，谢谢

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-03-06 15:11

协商不成可以向法院起诉要求过户，

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-03-06 15:19

1，对方没有如约履行过户义务，属于违约，你可以要求对方立即办理过户，承担违约责任，支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。,
2，诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。
3，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
4，你取得胜诉判决后，可以申请强制执行，要求法院过户房屋
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。