尊敬的律师您好。我想咨询一下房屋买卖的问题。13年我买了房子，当时开发商五证一个也没有，合同约定14年交房，实际是15年9月才交房，违约金只赔付了8个月的，而且水电暖气都不具备，水电是临时的工程用电用水，后来自己打的水井。现在五证齐全了，让办贷款合同，但是不是房管局的制式合同，同时合同条款中双方的违约担责，严重不对等，开发商违约赔付万分之五，而业主违约要赔付百分之十，同时删去了水电暖气的条款，原始合同中的楼宇可视对讲也没有了，交房日期改成了16年10月1...

汤律师您好，想像您咨询一下关于土地使用证和房产证的问题，我们家现在的房子是1996年自己建的，政府批的开发区。土地使用是永久性的归我们。至今还没有办理房产证和土地使用证，只有一个买地合同，请问现在再办这两证还能办吗

您好，张律师，我有问题想咨询一下您，我现在准备买一二手房，但房子房产证还没有下来，所以一时过不了户，我就付了50%的首付（房价120w)为了避免以后出现房主反悔不卖这房子，我就找了一家中介公司做了第三方，签了一份协议，请问这个协议受法律保护吗？

律师您好！我想咨询一下关于购房的问题。就是本月三号我看了一套房子，最后还签了一个认购书，交了一万元认购金，现在我又不想买了，当时口头上约定如果不想买了认购金可以退，而且他们的业务员怕我有顾虑还主动帮我交了三千元，我自己交了7000，现在如果不买了，请问认购金可以退回来吗？

您好律师，我想咨询一下关于房子的问题，我买了个房子钱付给对方了，但是他们收完钱不承认房子卖给我了现在房子还没过户给我，我去法院起诉了他们，法院把房子判给我了现在就是需要法官和我去过户，但是法官不给办，我不知道该怎么办了

律师您好，我想咨询一下装修超期的问题。我有一处房子，请装修公司装修(半包)，合同上规定装修周期为两个月，截止到现在已经四个月了。还没有装修完。我装修款已经按期打过去93.3%了。装修公司一直无理由延期。请问这种情况我该怎么办，是不是要起诉装修公司。备注:我的装修款有一部分是用微信转账的。没有纸质版收据，有微信文字描述。

徐律师，您好，我想咨询一下房子和车库归属权问题

您好，我现在碰到了一个问题，我想咨询一下律师，我在抚州买了一套房子，现已经装修完了，已经住进来了，但是，我家墙面有很多地方开裂了，我找到管理员，管理员就说帮我维修，可当我问对方维修之后能保证多久不会再开裂，管理员就要我去找他们的领导谈，管理员不敢保证，我现在还没去找他们的领导谈，（不止我这一家）请问我该怎么办呢？

律师，您好！我想咨询一下财产纠纷的问题。我一个朋友去年结婚，婚后和他老婆共同买了房子。首付款男方大概出了23万不到，女方出了8万不到，按揭贷款由男方还，还款期为30年！现在，夫妻双方感情不好，闹离婚，请问这个房产要怎么分割？谢谢！

金律师您好，我想咨询一下您关于婚后财产的问题，情况是这样的，我朋友想婚前以她妈妈的名义买套房子，等她妈妈去逝后遗产留给我的朋友，这个房子算我朋友的个人财产还是夫妻共同财产呢？