本人于二0一0年12月28日与成都伊甸花都投资有限公司签定购房合同，购买位于成都市新民场镇“伊甸花都”三期房产一处。合同约定分一年内分四期支付房款，交房时间为二0一二年六月三十日合同同时约定：如果卖房方逾期六十天后仍未能将房屋交付买房方使用，卖房方则开始按日向买房方支付已付款的万分之一违约金，但逾期不得超过九十天。后经调查了解，至二0一二年四月该处楼盘尚未开挖地基。 请教问题一：上述情况，开发商是否属于未取得预售许可证就于购房人签定购房合同，是否属于违规行为； 请教问题二：买房方是否有权要求立即终止合同，在申请全额退款的同时是否有权要求开发商支付违约金及利息。