发布者:zjynczc 2016-12-06 状态:已过期 回复 (1)
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合同注明买家要先交法院欠款,拖欠10个月不交尾款,卖方能否解除合同并且不需要赔偿吗?
三四年前欠货款被告到法院,但之后联系不上原告。去年底卖房,咨询过法院,法院说如果房管局给卖就可以卖,不给卖就不能卖。之后与买家到房管局一楼查询是否可以买卖,被告知可以。双方网签,首期如数交齐。为了以防万一,网签卖家特意注明3月31日前将余款交齐,否则按照每日计算违约金。超过三个月不交,卖家有权解除合同,并可以让买家赔偿。另外,因为法院那个货款未还的事情,网签合同上还加了一句:法院的钱由买家先付,之后在余款里减除。
到了3月底,过户时房管局说这个房子被查封,不能过户。然后买家就以此为借口,直到现在也没有交清房款。期间卖家辗转联系上原告律师,原告律师让交钱到法院或律师那里,他们就可以申请法院解封。但是买房的人口口声声不相信卖方,质疑如果他们交了法院的欠款,余款又都到了卖家手上,如果多余的钱不退给他们怎么办。就这样,一扯扯到现在还没给余款。不得已卖家只好请律师来催促他们交钱 。
去年底到现在的房价涨的迅猛,这套房子现在卖起码多60万以上,买家拖了近十个月还没付尾款,本来卖方打算卖了房子还了账再买一套,现在房价从去年的两万多飙到现在的四万多,再买一套的首期都未必能够,实在不甘心他们买家可以肆无忌惮的拖欠,要不是找了律师催他们,他们到现在都不会去赎契。
现在如果乖乖的把房子卖给他们,卖方去掉还账,就不够买新房的首期,这期间受到的损失起码几十万。网签明明写明3月底付清余款,违约要赔偿,而且是他们先交法院的欠款,之后扣除尾款。现在如果不卖给他们,算卖方违约吗?为什么律师说他们不交尾款卖方也有责任?但这些卖房之前都告知买家了,买家完全知道。第一次去查询能否买卖也被房管局一楼查询告知完全可以,后来到三楼过户就说不行。请律师大咖指点?若不想卖楼可行?是否需要赔偿违约金?非常感谢!
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