合同注明买家要先交法院欠款，拖欠10个月不交尾款，卖方能否解除合同并且不需要赔偿吗？

三四年前欠货款被告到法院，但之后联系不上原告。去年底卖房，咨询过法院，法院说如果房管局给卖就可以卖，不给卖就不能卖。之后与买家到房管局一楼查询是否可以买卖，被告知可以。双方网签，首期如数交齐。为了以防万一，网签卖家特意注明3月31日前将余款交齐，否则按照每日计算违约金。超过三个月不交，卖家有权解除合同，并可以让买家赔偿。另外，因为法院那个货款未还的事情，网签合同上还加了一句：法院的钱由买家先付，之后在余款里减除。
到了3月底，过户时房管局说这个房子被查封，不能过户。然后买家就以此为借口，直到现在也没有交清房款。期间卖家辗转联系上原告律师，原告律师让交钱到法院或律师那里，他们就可以申请法院解封。但是买房的人口口声声不相信卖方，质疑如果他们交了法院的欠款，余款又都到了卖家手上，如果多余的钱不退给他们怎么办。就这样，一扯扯到现在还没给余款。不得已卖家只好请律师来催促他们交钱 。
去年底到现在的房价涨的迅猛，这套房子现在卖起码多60万以上，买家拖了近十个月还没付尾款，本来卖方打算卖了房子还了账再买一套，现在房价从去年的两万多飙到现在的四万多，再买一套的首期都未必能够，实在不甘心他们买家可以肆无忌惮的拖欠，要不是找了律师催他们，他们到现在都不会去赎契。
现在如果乖乖的把房子卖给他们，卖方去掉还账，就不够买新房的首期，这期间受到的损失起码几十万。网签明明写明3月底付清余款，违约要赔偿，而且是他们先交法院的欠款，之后扣除尾款。现在如果不卖给他们，算卖方违约吗？为什么律师说他们不交尾款卖方也有责任？但这些卖房之前都告知买家了，买家完全知道。第一次去查询能否买卖也被房管局一楼查询告知完全可以，后来到三楼过户就说不行。请律师大咖指点？若不想卖楼可行？是否需要赔偿违约金？非常感谢！