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房主不给第一买房人过户,第二买房人如何维护自己的权益?
北京-通州区 03-17 15:32 悬赏 0 发布者:wdfzwd…… 给我留言 回答:(6) 律师您好!2009年11月我买了一套房,此房有这么一个情况,房子是毛坯现房,房主(甲)因无力偿还银行贷款急于全款出售此房,通过中介公司第一买房人(乙)便分二次全款购买了此房,帮甲还清了贷款,他们约定房本下来后三日内办理过户手续。由于房主(甲)材料不全,开发商未能及时办理出房产证,从他们交易到房产证下来时经5个月,产权证下来后房主未通知中介及第一买房人,通过熟人将房产证私自领出,突然提出落完户后再办过户手续,第一买房人不同意,所以房主就这么一直拖着,打电话也不接,请问,这时第一买房人该如何维护他的权益?
就在办理房产证这五个月的时间里,第一买房人(乙)又通过同一中介公司将此房买给了我(丙),我们签订了购房合同,并约定同意我装修并居住,我付给他5万元定金,并付清了中介的全部费用,约定如因他的原因交易不能成功,他将双倍赔我违约金,由于孩子的原因,我们已将房屋精装修并居住,我想问律师,我和第一买房人及中介的这份合同是否有效?
因房价涨的原因,房主如果违约不想卖给第一买房人,他们之间有了纠纷,我该如何维护我的权益?
房主和第一买房人经中介正在协商,什么结果我心里没底。之前第一买房人让中介给我打电话让我再多付一些钱,我想归根结底还是“钱”的问题,虽然房价在涨可当初的白纸黑字的协议就没有法律保护了吗?装修房子花费了我们夫妻很多的精力,实在不想因此事对薄公堂,孩子很小,不想影响到孩子的成长。
就在办理房产证这五个月的时间里,第一买房人(乙)又通过同一中介公司将此房买给了我(丙),我们签订了购房合同,并约定同意我装修并居住,我付给他5万元定金,并付清了中介的全部费用,约定如因他的原因交易不能成功,他将双倍赔我违约金,由于孩子的原因,我们已将房屋精装修并居住,我想问律师,我和第一买房人及中介的这份合同是否有效?
因房价涨的原因,房主如果违约不想卖给第一买房人,他们之间有了纠纷,我该如何维护我的权益?
房主和第一买房人经中介正在协商,什么结果我心里没底。之前第一买房人让中介给我打电话让我再多付一些钱,我想归根结底还是“钱”的问题,虽然房价在涨可当初的白纸黑字的协议就没有法律保护了吗?装修房子花费了我们夫妻很多的精力,实在不想因此事对薄公堂,孩子很小,不想影响到孩子的成长。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-17 15:41
合同有效,在办理过户后,可以对抗乙方,否则,乙方可以要求法院确认房子归其所有
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-17 15:42
你可以起诉卖房人,要求履行房产过户手续,否则要求赔偿经济损失,第一买房人可以申请追加原卖房人为第三人参加诉讼。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-17 17:13
两份买卖合同都是有效的。协商不成的话只能通过诉讼途径解决,如果自己不想牵涉太多精力的话,可以委托律师全权代理。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2010-03-17 18:13
1、第一买房人向法院起诉,要求过户。
2、有效。
3、你起诉第一买房人。列甲为第三人。
4、你可以委托律师介入帮助代理维权,这跟小孩成长应该扯不上关系。
2、有效。
3、你起诉第一买房人。列甲为第三人。
4、你可以委托律师介入帮助代理维权,这跟小孩成长应该扯不上关系。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-03-17 22:18
还是委托律师和他们谈判吧
这样孩子也没有压力
没事打我电话吧
13521981116
这样孩子也没有压力
没事打我电话吧
13521981116
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2010-03-18 20:20
我正在代理这样的几个案件,你可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
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