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商铺租赁违约问题
四川－成都 05-21 00:13 悬赏 20 发布者:xtayah…… 给我留言 回答:(7) 本人和于2011年9月27日同房主签订商铺租赁合同，其中规定房屋租赁保证金3000元，月租金1200元，租期一年共计一年，一次性付清租金和保证金共计现租期未满，由于合同规定我方不得关门停业一周以上，且不得转租，现我方违约关停两月且事实转租造成了违约情况的发生，房主要求收回房屋。我是否可以要求房主退还保证金和未到期房款？ 合同中并没有规定违约金，且保证金未注明用途。
恳请专业人士帮助解答，谢谢了。
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问题补充：
合同中并没有规定违约金，且保证金未注明用途。难道剩余房租和保证金就当做违约金了么？
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全部答案
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113937积分
回复时间： 2012-05-21 05:17
依据合同约定进行。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-21 09:36
你好，属于你违约，出租人可以拒绝你的要求， 如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2012-05-21 09:46
你好，具体需要分析何合同，你方违约是需要承担违约责任的，违约责任的大小主要看你们的租房合同，建议你带上合同来事务所面谈，
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间： 2012-05-21 10:34
你好，你方构成了违约责任，具体可以按照租房合同办理，如有其它疑问，欢迎来电或是当面咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-21 11:54
你好，可以要求退还剩余房款，保证金需要具体分析才能确定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-21 13:24
依据合同约定进行
- [四川-成都]
- 刘法律师
- 44002积分
回复时间： 2012-05-21 19:01
您好，依据合同约定进行。
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