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二手房买卖合同卖方违约
福建-福州 03-18 14:13 悬赏 0 发布者:huangj…… 给我留言 回答:(3) 本人出售一套自己的唯一住房,于3月13日与买方签定二手房买卖合同,合同中约定买方交3万元定金,卖方交3万卖房保证金(因不愿意押房产证给中介),全交由中介保管。卖方只交了1万现金,另打了两万元购房保证金的欠条给中介。合同中约定卖方违约须赔买方3万元定金,另加中介费1.5元,共4.5元。买方违约须交3万元违约金,违约金除去中介费剩余部分赔给卖方。中介违约只需赔1.5元。
现因本人户口没地方落,想不卖房,中止合同。
问题1:合同中的违约责任是否合理,是否有法律效力?
2:如果我们卖方违约,中介费如何结算,是否须全付?
3:卖方无赔偿能力,买方如果去法院上诉,是否会拍卖我们的唯一住房? 此房还有银行按揭。
4:如果买方上诉,卖方多长时间内须还完钱,从法院判决到强制执行一共有都长时间。
5:卖方要如何做才能减少损失?卖方是因为经济压力.
请律师详细回答,谢谢!
现因本人户口没地方落,想不卖房,中止合同。
问题1:合同中的违约责任是否合理,是否有法律效力?
2:如果我们卖方违约,中介费如何结算,是否须全付?
3:卖方无赔偿能力,买方如果去法院上诉,是否会拍卖我们的唯一住房? 此房还有银行按揭。
4:如果买方上诉,卖方多长时间内须还完钱,从法院判决到强制执行一共有都长时间。
5:卖方要如何做才能减少损失?卖方是因为经济压力.
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按协议执行.
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回复时间: 2010-03-18 16:17
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