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关于买房
05-21 15:13 悬赏 0 发布者:weuhku…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(12)- [北京-西城区]
- 赵亮律师
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您好,如果复婚后加上女方的名字呢?可算夫妻婚后共同财产吗?
可以,如果复婚后,将房产证上加上女方名字,那么就成为共同财产。
但贷款未还清的房屋,不能办理增加共有人登记,只能贷款还清后才能办理。
此外,说句题外话,现实中为房子假离婚后得不偿失人财两空的案例比比皆是,建议谨慎考虑。到底是家庭重要还是房子重要。
谢谢您,老公一定要这样做。请问,为了最大保证我的权益不受侵犯,我想在买房时签个协议,因为还有我父母的钱。请问协议应该怎样写呢?两人手写签字的协议有法律效力吗?是否需要公证?谢谢您?
协议约定双方出资和对房屋份额的占有比例即可
手写签名协议有效,只要没有违法内容就可以。
没有房产证的协议,公证机关不受理。
1.如有此协议,复婚后日后万一有一天真离婚了,按出资比例分得财产对吗?
2.如有此协议,复婚后房屋贷款还清后加上我的名字了,再离婚时是按出资比例分房还是双方一人一半?
1,可以
2,按照登记情况双方平均分割。
再麻烦您一个问题,如没有签订协议,复婚后房屋贷款还清后加上我的名字了,也就是说由男方的婚前财产在婚后变为双方名字了,再离婚时时候属于双方共同财产而一人一半?
是,成为共同财产,在离婚时双方平均分割。
就是说房产证上只有一个人名字的,按协议中出资比例分;房产证上有两个人名字的,如非夫妻关系按协议中出资比例分,如为夫妻关系的平分。我理解的对吗?
可以这样理解。
但需要说明的是,协议仅在你夫妻内部有效,对外一切以房产登记为准。
是说假离婚期间协议不奏效?有协议也只能算男方个人财产?
协议仅在内部有效,对外房产以登记为准,产证上的产权人有任意处分权,不受协议约束。
离婚只要办理了离婚登记就是真的。即使两个人还在一起,也没有婚姻关系了。
“内部”是指“有婚姻关系的夫妻内部”?如果一方反悔之前签订的协议,协议还是否生效?
合同双方内部,无论是否有夫妻关系。
协议自双签订之日起生效,一方反悔另一方只能主张违约责任
抱歉我太笨了,就是没明白,协议仅在内部有效,对外一切以房产登记为主,到底是什么意思?
就是你老公是产权人,他把房子卖了或者赠与其他人你都无权干涉,你只能基于合同主张对方违约责任,这就是我说的人财两空
哦~~~就是说只有当协议中的事情发生时才能按照协议办事,也就是说只有到了离婚分房时才能按照协议中的出资比例分割财产,其他的协议中没提到的事情就没办法限制产权人了,对吗?
是的。。
那我在协议中注明产权人不得私自出卖房屋或赠与他人,行吗?
可以,但还是内部有效,无法对抗物权,对外你老公还是有任意处分权。
明白了,协议内容用打印的,双方签字可以生效吧?
协议的名称应该叫什么?
是的,双方签字生效。
名称随便,房屋共有协议即可
非常非常非常感谢!你真是一个好律师也是一个好人,回答问题详细明确又有耐心,问到最后我都不好意思了。真的非常感谢您!给您添了很多麻烦。祝您一切顺利!
不客气,希望对你有所帮助
帮助真的很大。谢谢。不打扰您了
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风险肯定是有的,您自己再想想吧。
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不管是真离婚,还是假离婚,如果离婚后购买的房屋,登记在男方名下的,只能是男方个人财产,和女方没有任何关系。
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您好,请问两人手写签字的协议有法律效力吗?是否需要公证?
有效,不需要公证,但建议合同内容请律师进行审查,从而更好的维护你的利益。
有否合同范本的链接?
根据权利义务内容设定各式条款,没有范本。
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