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房子出租期间我可以卖房子吗？
浙江－舟山 05-21 21:31 悬赏 10 发布者:菩菩 给我留言 回答:(4) 我有一套房子租给别人，现在因为急需资金，想把房子卖了。和对方的租赁合同中有一条是这样写的：若我方收回房子赔偿对方三万。现在，合同生效快一个月了。我是在合同生效第7天和对方提出出卖房子的想法，想协商解决，现在对方不满足于这三万的赔偿金，提出了更高的金额。若根据对方实际损失（装修等），绝不会超过二万。现在，我想咨询一下，我急需资金，可否卖了自己的房子？如果可以卖，那租客怎么办？如果不能卖，那我是不是只能等到2017年合同期满后才能出卖自己的房子？恳请律师解答。谢谢。
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- [浙江-杭州]
- 吴健弘律师 VIP
- 电话：13588839313
- 443138积分
回复时间： 2012-05-22 04:57
你可以书面通知承租方卖房事宜，承租房自己不买的，你可以转卖其他人。
- [浙江-杭州]
- 陈国平律师 VIP
- 电话：13867474141
- 368735积分
回复时间： 2012-05-22 08:23
承租房自己不买的，你可以转卖其他人
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2012-05-21 21:42
你可以出卖房关，但是这承租人有优先购买权，因此你需要取得承租人放弃优先购买权的书面证据。另外你也必须向买受人讲清楚尚有承租人在所购房产里，因为根据买卖不破租赁原则，这租赁合同在租赁期内对买受人是有效的。
追问：
真心谢谢律师。承租人是肯定放弃优先购买权的，因为他们目前买不起。律师的意思是可以卖，但要继续租给现在的租客，对吗？如果真这样的话，我还真卖不掉了。因为合同一签签五年，而且才刚开始。里面约定每月房租800元，五年内不涨价。谁会买这样的房子啊？另外，我还想问，我能单方面违约吗？违约的话我会怎么样？
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2012-05-21 21:46
可以出售，但是买卖不破租赁。
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