商品房买卖合同

请问第十五条关于产权登记的约定。
　　出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报
　　产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同
　　意按下列第_______________项处理：
　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退
　　还给买受人，并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。
　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。
选第一条，或第二条，按房价款的多少百分比赔偿都是开发商讲了算吗？我们可以提出自己意见吗？如谈不了，可以解除定金合同，拿回定金吗？
有律师讲如签订了定金合同，就是默认了开发商的商品房合同，不管你有无不同意见，不签合同，就拿不回定金？