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商铺转让合同纠纷

广西－南宁 05-23 23:09 悬赏 0 发布者:sh27du 给我留言回答:(4)

何某（乙方）与某商场（甲方）签订商铺租赁合同，合同约定在承租期间乙方不得私自转让或转租商铺，但乙方最终还是转让他人，他人也多次转租。最后蓝某与我签订了一份合同，我也支付了转让费给蓝某，但未开具收据，这是让我最头疼的，请问我可以向蓝某要回转让费吗？（签订合同之前，蓝某并未将何某与某商场签订的合同给我查阅，后才发现该商铺不能私自转让）合同如下：

甲方：

乙方：

甲方拥有农院路3号潮人空间商场＿＿号商铺的租赁使用权。因另有发展，现将该商铺的租赁使用权转让给乙方。经双方慎重考虑，友好协商，达成以下协议：

一、甲方将该商场的59号商铺的租赁使用权转让给乙方使用，乙方将一次性支付人民币＿＿＿＿元作为甲方的装修损失费用（此费用不予退还），并由乙方每月自行向商场交付商铺租金＿＿＿元。（每月＿＿号交下一个月的租金）。乙方支付甲方的装修损失费用后，甲方不得再向乙方收取任何费用。

二、甲方转让该商铺的租赁使用权后，不得干涉乙方的合法经营；但乙方应遵守商场的合理条约做到合法经营，不得违规违法经营。否则将由乙方承担相应的后果。

三、乙方支付甲方的装修损失费后，(除商场的公共使用措施外) 乙方有权力对该商铺进行改造或装修或租赁。

四、如因不可违抗原因导致乙方在该商铺投资损失，甲方不负责任（不可违抗原因如：地震，天灾，非乙方主观原因造成的不可违背因素等）。

五、双方未尽事宜共同协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，协议自双方签字并加盖手印之日起生效。

备注：合同双方只签字，并未加手印，请问合同条款生效吗？

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-23 23:20

具体详细不明白的可以电话或到办公室来咨询！

追问：

好的，办公地点在哪呢？看到了

[广西-南宁]
苏耀峰律师
18119积分

回复时间： 2012-05-24 00:27

房东解除合同的，你可以要求转租者返还转让费

追问：

是因为何某与商场签订的合同约定不能转租或转让前提下，房东解除与何的合同关系后，我才可以主张要求返还转让费吧？

回答：

对，房东不解除的，你当然的可以使用铺面，利益没有受损，转租者没有违约。
最好去征得房东同意转租。

追问：

但是最先已签约的承租人与商场签订的合同已经明确不能私自转让或转租，而且未经商场同意就转让给下一位承租人，一直经过多次转让了（类似传递式转让转租），我想咨询的是：第一次签订合同的承租人（乙方）未经商场同意就转让给下一位承租人（丙方）前提下，丙方后经了解知道商场是不能私自转让或转租给他人的情况，丙方能否要求乙方退回转让费？应该如何追回？苏律师，可以帮解决一下吗。

回答：

丙方能使用铺面的，利益没有受损，转租者没有违约。