已解决问题

承租人与安置人口拆迁分配的问题

05-23 23:20 悬赏 100 发布者:人啊人给我留言地区:北京－北京回答:(8)

尊敬的律师：
    您好。

     1.我在北京棚改区有公房一套，现为承租人。

     2.户籍簿上有两人，一是我，一是我父亲的后老伴;我爸已离世，我现在为户主。

     3.此女未抚养过我，并且有亲生子女在本地，且有住房。

     4.公告上写的征收对象是：产权人或承租人。补偿方式是按面积，即数砖头，加一些补偿款，与户口无关。但在安置上，我爸的后老伴似属于被安置人口，因为统计了具体户籍状况。

     5.现在产权方应会放弃，将产权给予承租人。我的回迁房应可以达到两套，可我无意给其居住，只愿付给拆迁补偿款。主要因为，其人对我父亲照顾不周，置我父几次因营养不良而住院发病，我父病中此人也卧床不起，我父一走，马上健步如飞。另外，我觉得在民事法律上连继母子都称不上了，她有自己的子女赡养，并身患精神残疾，不缺生活来源（我父亲去世后，给她带来每月近二千元的抚恤金），为什么要我来负责其后半生住房问题呢？呵，我可能偏激了。

     6.其人为农民，似有宅基地，并在今年好像参与过拆迁购房，不过，我不能确认。可以请律师调查么？如果调查出其参与过拆迁，是否有意义？

     我的问题是：
     我签订协议时，如安置人口这项有她的话。
     1.是否代表她对拆迁上的补偿权力（房与钱）与我对等？
     2.是否表示回迁房她必然占据一套，哪怕是居住权？
     3.如果第二条成立，我可否用货币转换的方式让其放弃居住权，这种居住权的货币转换有例可循么？

     谢谢！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2012年05月24日 08时41分

公房产权归集体所有，承租人只有使用权，那么承租人去世后，同住的人或者户口在该房屋中的人，都有申请变更承租人的权力。公房遇拆迁时，所有人应当根据拆迁政策的规定获得补偿，因此，对你的问题，解答如下：
1，不是。
你是承租人，而且户口都在该房屋中，因此，相对于拆迁而言，你们两人享受的权力不平等，也就是无法平等受偿。但根据你的描述，拆迁政策只规定对承租人有补偿，和户口无关。那你作为承租人，是合法的受偿人，而你父亲的后老伴只是户口在该房屋中，不是合法受偿人，因此她在拆迁受偿上，无法和你对等。至于该拆迁中，是否对后老伴有补偿，那么就要看拆迁政策是否对户口或者实际居住人有补偿项目了，面积方面的补偿肯定是没有她份额的。
2，不是。
根据拆迁政策的规定，都是补偿给承租人的，也就是你的。因此回迁房也应当都归你所有，对方如果要求居住，需要经过你的同意。除非该拆迁政策中规定，对于实际居住人或者其他户口在该房屋中的人，也给予一定的平米数。
3，是的。
如果回迁房中根据政策规定，有对方一定的平米数，那么你可以要求分割共有房屋，可以要求得到全部产权，同时以货币形式补偿给对方相应比例的房价款即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢赵亮律师的详细解答，也谢谢其他七位律师的热心帮助！

其它答案