律师您好： 我是重庆这边的房屋卖方，自己房屋的性质是经济适用房，划拨地，在此咨询几个问题： 1、在今

律师您好： 我是重庆这边的房屋卖方，自己房屋的性质是经济适用房，划拨地，在此咨询几个问题： 1、在今年7月24日时由中介促成买，卖双方签订了买卖合同是。合同中约定一切税费及中介费用均由买家承担，在8月1日国家新出台了一份针对还建房和经济适用房的交易政策，经济适用房买卖必须补交配套费和土地出让金，然后房屋性质变更为商品房，因这是政策新规当时也没有约定到合同中，买方不愿出此项费用并要求解除买卖合同，买方这种情况算违约吗？ 2、从合同签订之日起，买方一直在外出差，拖到今年12月底了才来和我解约，没有按照合同规定的时间进度办事，耽搁了我很久的时间，可以要求买方对我作出赔偿吗？ 3、在卖房初期，和中介口头约定如果卖出的价格达到了我的预期，就私底下给他们2000元佣金，因只是促成了买卖双方签订了合同所以给了1000元，现要解除合同，中介是否应该归还我给他的1000元钱。