婚后一方父母出资共同买房，如何操作保证权益？

全款买房，我爸妈出80%，我和老公占20%，房产证上只想写我和老公的名字，我父母的份额打算单独赠予我一个人，因为我们这小孩子读书学区要看小夫妻的房产证的，而且爸妈还有几套房产，不打算再写名字上去了。我现在的想法是由我们小夫妻和我爸妈签一份购房协议，说明他们的份额是单独赠予我的，而且这套房子他们有居住权，他们不同意的话我们不能随便卖掉或者抵押什么的。然后房产证登记的时候我和老公每人的比例注明我90%、他10%，这样行吗？谢谢。