贾某怎样要回自己的房款

贾某怎样要回自己的房款
我一好友贾某因下岗领办企业（城镇户口）于2007年7月分在城郊结合部（或曰城中村的生产队）经村委会同意购买一处村民破产的养殖企业房产一处，，除去购房款外，村委会另收取了过户费并出具的过户费收据。由于该处房产年久失修，不能使用，由村委会出面，在其主管机关的街道办事处的村镇规划办公室给予办理了准建证。2013年由于村集体自行修建游乐园，将此处拆迁，在没有拆除房屋许可证和房屋拆迁公告的情况下口头通知贾某拆迁。并口头承诺拆完即刻给予补偿。2013年1月9日村委会以预先拟定的格式协议与贾某签订了拆迁协议并议定了补偿金额，协议签订后于2013年1月15日拆迁完毕。拆迁完毕后，由村委会验收合格并在协议上签字，另有验收合格记录存档于村委会。此后贾某曾多次到村委会要求结账给款。于2013年12月5日村委会以书面形式保证2014年5月31日一定给与还清。2014年6月5日贾某找到村委会，要求给予结账。村委会以无款为由，一直拖延，后托友人于2015年8月份要回一小部分，现在尚欠大部分。请问，贾下一步怎么办？如果起诉的话，法庭可能有两种审理方法，
（1）根据村集体格式合同约定，直接判决还款（合同有效，不谈以前）
（2）合同有效，但从建养殖场(1995年)养殖场倒闭，到拆迁后2013年12月5日审理。以小产权房（或违章建筑）为由，寻找多种理由进行审理
请问：法院应该以哪种方法审理，理由是什么？