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买房纠纷

山东－青岛 12-28 09:08 悬赏 0 发布者:王英宏给我留言回答:(2)

我买了一处住宅，房产已经付款、过户。此房原房主出租，租赁期三年双方有租房协议，至2016年4月30日到期。到期后租房户要继续租，因原房主有卖房意向，没有签订租房协议，交给原房主一年的租金。十月份原房主因资金问题，着急将此处房产出售，需要全额付款。我买了，并按原房主要求全额付款，房照已经过户。由于租房户交了一年的租金，原房主同意租房户继续住到2017年4月30日。我们由于急等房子居住，不同意原房主的意见，无奈中介在中间做工作，原房主将余下的租房款交付给我妻子。我们房屋过户后找到住房户，跟他说明情况，租房户认为我们买房子没有征得他的同意，对此很有意见，表示他到2017年4月30日也不能搬家，他要延续原来三年的协议，否则房主应该给付他损失。请问：1、原房主算不算把房子交付到我的手上了呢？2、如果租房户到2017年4月30日拒不搬家是否合法？3、我们现在应该怎样做才能减少损失？顺利拿回属于我们的房屋？

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[山东-青岛]
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回复时间： 2016-12-28 09:28

你好，1、承租人对该房屋有优先购买权，如果原房东没有告知承租人，承租人可以撤销你们的买卖合同。你可以要求原房东退购房款及违约金。但是从你的表述来看，承租人知道房东要买房，但是并没有表明态度要购买，视为放弃优先购买权。2、到2017年4月30日不搬家的话，不合法可以报警或申请法院强迁。3、4月30日前可以提前一个月要求租户搬出房屋