已解决问题

外封阳台

01-01 16:12 悬赏 35 发布者:qjf123…… 给我留言地区:浙江－嘉兴回答:(6)

你好，我是桐乡濮院一个新小区的业主，刚交房发现每栋楼都有2整层业主的阳台和主卧室外都有75CM的平坦外檐，2个人可以同时在上面来回穿梭，我们所有有外檐的住户觉得这设计非常不合理。这对业主的人生财产·邻里之间的隐私造成极大的安全隐患.所以所有檐的业主想把这外檐封阳台一样统一封起来，这合法吗？如果合法，应该找开发商还是物业呢？或业主统一外观，质量一起找一家装修公司统一安装，望得到律师的正确解答，在此先谢谢！

问题补充：

如果个人私自安装，物业，城管是否有权利干预或者直接强拆！
我有拍外檐《外露台》实际照片和设计师做出解决方案的设计搞。可以帮助我的大律师先给我留言，我会联系你电话，发你资料，帮我参考一下，谢谢！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2084922积分

回复时间：2017年01月07日 11时23分

1、可由业主委员会跟开发商协商，由开发商向审批机关报备修改，物业配合。
2、如协商不好，业主委员会可通过召开业主大会通过的决议，向建设部门、城管咨询可行性方案。
3、根据管理部门建议的可行性方案找设计和安装公司单位统一设计。
4、向建设、城管部门提供设计方案和图纸，以及安装修改申请，报备批准。
5、通过申批备案后，实施方案。
如业主自己不能解决，可收集证据，向法院起诉，请求开发商对妨害进行排除。
如我的回答帮助到你，望采纳。

追问：

新小区，刚交房，没有业主委员会！

回答：

那最好由类似情况的人联合维权。毕竟受益与被侵害不是一人。

追问：

提问上一说明，是所有有这个问题的一致意见，但接下来如何进行。根据《物权法》第七十条、七十一条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。阳台作为业主的专有部分，自然可以行使处分的权利，根据自己的需要“封阳台”。这条是否适用

回答：

是的，但不能影响公共管理和城市市容。所以才会存在需要审批。

提问者对最佳答案的评价：

解答的非常好，谢谢！

其它答案

[江西-南昌市]
郎海华律师
389600积分

回复时间： 2017-01-07 10:27

协商不成起诉解决

追问：

现在都还没有安装，我们就此问题有举行全小区公示包括大门口公示和微信业主群公示，公示结束后在物业和有反对意见的业主协商解决问题，但反对方一个都没来，有的业主投诉到城管，所有才有以上的提问？

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-01-07 10:45

1、要根据小区所在位置、临街情况，需要封闭阳台的位置朝向等等实际情况具体分析确定；2、具体原则是不影响街路、小区环境、美观等等整体规划，不影响居民生产生活；最好是统一规划安装；3、应该由社区或者小区业主委员会和物业（如果开发商还在也应该找他们）协商改造安装，并报相关政府规划、城管备案，即合理合法了。