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二手房纠纷

福建－福州 05-26 09:45 悬赏 5 发布者:ajdion 给我留言回答:(6)

您好，刚买了套二手房，合同约定首付与差额款放入银行监管，合同签订后，房东以差额款要存入卖方账户冻结为由，拒不配合办理交易贷款手续，双方协商无果。目前，中介已发告知函给房东，若房东再不理会，刚将发履约函给房东，若房东还是继续不履约，十日后我就可以单方面解除合同，然后起诉房东。我想问，这算房东违约吗？若要起诉房东，他的房子在起诉期间还能再卖吗？起诉期限多长？应该如何起诉？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-26 10:38

属于违约，你们可以申请保全房子。起诉建议委托律师。

[福建-福州]
林传雄律师
73948积分

回复时间： 2012-05-26 11:21

要诉讼解决，立即保全诉争的房屋，具体可与我联系。

[福建-福州]
邹金狮律师
26883积分

回复时间： 2012-05-26 13:42

您好，房东擅自更改合同，属于违约，根据本律师对中介房产买卖合同的理解，违约5天后可以发函要求履行，十天后不履行，可以解除合同或者要求继续履行合同，并计算违约金。起诉期间，若你没有冻结该房产，房东可能会再卖。

追问：

您好，合同约定存入银行指定账户冻结，没有明确是谁方的账户，通常做法都是存入买方账户冻结的，而房东是认为差额款也是存入银行监管，但监管账户是房东的账户，房东就咬死这点不放。而我经过咨询银行相关人士，存入房东账户也有一定的风险，故与房东协商不成。若这样，构成房东违约吗？冻结房东的房子，需要什么样的条件呢？是否需要同等的房产冻结才可，或需要一定的保证金？

回答：

属于房东违约。冻结房产需要提供等额担保！