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宅基地遇拆迁,但房子已翻建数次,且无规划许可证
01-02 23:39 悬赏 0 发布者:skyone…… 给我留言 地区:湖北-宜昌 回答:(3)
现因企业扩建,然后政府立了一个棚户区改造的名义进行征迁。
老宅基地,82年建平房,92年发集体土地使用证(仅此一证);02年翻建,跟村领导打了照呼,征得同意就把房子建了三层,其间也没人告诉要办其他证,我尚年幼,母亲已过六旬,根本就不知道砌房子还得办啥证;12年几户村民和开发商联合建房,房子刚拆完后被政府叫停,说是没有规划许可,不允许建房,后因涉及村民过多,区政府开会特批原拆原建,本人分得三套房子,建好后此次未批先拆房的人也没给办证。
16年开始征迁,拆迁办来谈,说是我只有一个集体土地使用证,故只能按土地使用证上的建筑面积给予补偿(也就是一层),其余多的面积算作违建。
本人表示不服,原02建翻建房子时,属于正常满足住房需要,也向村里请示过了,只是我们母子并不知道砌房还有要办规划许可证一说,何况砌房时也并无任何行政单位来停工,甚至向我们说明需要办理相关许可才能砌房,如果违建,那当时就不该让我们砌;12年联合建房,政府确实下过停工通知书,但后来特批让我们把房子建成也是事实。
现在想咨询的是拆迁办只凭土地使用证确认合法面积是否合理?这种历史原因造成的合法面积争端该用什么方式解决??
谢谢!
老宅基地,82年建平房,92年发集体土地使用证(仅此一证);02年翻建,跟村领导打了照呼,征得同意就把房子建了三层,其间也没人告诉要办其他证,我尚年幼,母亲已过六旬,根本就不知道砌房子还得办啥证;12年几户村民和开发商联合建房,房子刚拆完后被政府叫停,说是没有规划许可,不允许建房,后因涉及村民过多,区政府开会特批原拆原建,本人分得三套房子,建好后此次未批先拆房的人也没给办证。
16年开始征迁,拆迁办来谈,说是我只有一个集体土地使用证,故只能按土地使用证上的建筑面积给予补偿(也就是一层),其余多的面积算作违建。
本人表示不服,原02建翻建房子时,属于正常满足住房需要,也向村里请示过了,只是我们母子并不知道砌房还有要办规划许可证一说,何况砌房时也并无任何行政单位来停工,甚至向我们说明需要办理相关许可才能砌房,如果违建,那当时就不该让我们砌;12年联合建房,政府确实下过停工通知书,但后来特批让我们把房子建成也是事实。
现在想咨询的是拆迁办只凭土地使用证确认合法面积是否合理?这种历史原因造成的合法面积争端该用什么方式解决??
谢谢!
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间:2017年01月03日 10时59分
您好!
从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
提问者对最佳答案的评价:
-------------有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此-------------
谢谢, 可有法律依据》???
谢谢, 可有法律依据》???
其它答案
- [湖北-武汉]
- 吴天正律师
- 133767积分
回复时间: 2017-01-03 10:25
你好,问题复杂,建议来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2017-01-03 14:36
您好!拆迁办的做法不合理,但你们也不能以年幼不知需办理相关证件为由否认违建事实。至于你说的政府后来特批建房一事,需要证据予以证明,若证据确凿,可以要求全部依法补偿。前期可先协商,协商不成的,可以起诉到法院解决。
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