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房东可以以无权代理的名义起诉吗,我会输吗
上海-宝山区 01-03 13:49 悬赏 0 发布者:ssjjbb 给我留言 回答:(7) 我于16年年3月通过中介购买了一套房产,与我签合同的人是房东的妹妹,当时就有点犹豫,但中介和房
东的妹妹明确表示没有问题,由于对该房产比较满意,房东的妹妹就以代理人的名义与我签订了购房合同
并当场支付了定金给她,合同中未列明收款帐号,只是约定付款的时间和次数。在交易所办理网签时房东
是到场的我也和他提及此事,说卖房合同是他妹妹代签的定金也是他妹妹收的,他当时说没关系,房子本
来就是他妹妹的,他只不过是挂名而已,房款当然可以打给她妹妹,网签时是房东签字的,过户递件前房
款是打入房东本人的帐号的,他除了归还房子的按揭贷款后余款又打到了她妹妹的帐号。在4月初新的房
产证做出后,是房东的妹妹和我来办理交接的,我问她房东为何没来,她说房东有事,把余下的一半的房
款打入她的帐号即可。中介表示没有关系不用担心,所以我就把钱打给了她,她也把房子的钥匙给了我。现在离过户完成并实际入住已半年多了。
当时是由于我的疏忽竟然没要求房东和房东的妹妹出具房款已全部收到的收条。在大半年的时间里房价涨
了不少,我现在就担心房东是否会以未收到房款或其妹妹无权代理为由,要求法院撤销我的购房合同或合
同无效或把剩下的房款打给他,急盼各位律师的解答,不甚感激。
东的妹妹明确表示没有问题,由于对该房产比较满意,房东的妹妹就以代理人的名义与我签订了购房合同
并当场支付了定金给她,合同中未列明收款帐号,只是约定付款的时间和次数。在交易所办理网签时房东
是到场的我也和他提及此事,说卖房合同是他妹妹代签的定金也是他妹妹收的,他当时说没关系,房子本
来就是他妹妹的,他只不过是挂名而已,房款当然可以打给她妹妹,网签时是房东签字的,过户递件前房
款是打入房东本人的帐号的,他除了归还房子的按揭贷款后余款又打到了她妹妹的帐号。在4月初新的房
产证做出后,是房东的妹妹和我来办理交接的,我问她房东为何没来,她说房东有事,把余下的一半的房
款打入她的帐号即可。中介表示没有关系不用担心,所以我就把钱打给了她,她也把房子的钥匙给了我。现在离过户完成并实际入住已半年多了。
当时是由于我的疏忽竟然没要求房东和房东的妹妹出具房款已全部收到的收条。在大半年的时间里房价涨
了不少,我现在就担心房东是否会以未收到房款或其妹妹无权代理为由,要求法院撤销我的购房合同或合
同无效或把剩下的房款打给他,急盼各位律师的解答,不甚感激。
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- [上海-杨浦区]
- 夏之威律师 VIP
- 电话:13524907984 只接受上海本地咨询 谢谢合作
- 84857积分
回复时间: 2017-01-03 14:27
您胜诉机会很大,如需帮助,请电话咨询,上海本地资深房产律师
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2017-01-03 13:53
不会支持对方的,你支付款项有转账凭证的话就行
追问:
谢谢,问题是我支付的房款最后一次(大约房价的60%)是打到他妹妹的帐号上的,
回答:
法院会进行事实调查的,你最早的合同也是妹妹签字,这些都可以形成一个证据链的
追问:
再次感谢,那么他会已她妹妹无权代理起诉我没有把房款直接支付给他。
回答:
起诉是对方的权利,但是如你所述的话法院基本不会支持
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2017-01-03 14:03
有支付款项记录就行。
追问:
谢谢,那么他已她妹妹无权代理为由起诉我没有把房款直接支付给他,这样我会输吗?
回答:
不会的,你的胜率较大。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间: 2017-01-03 14:09
不用太担心,已经过户了
- [上海-普陀区]
- 罗昉律师
- 8338积分
回复时间: 2017-01-03 14:16
不会的,不用担心。你保存好你所有的付款凭证。
追问:
再次感谢,那么他会已她妹妹无权代理起诉我没有把房款直接支付给他。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2017-01-03 14:19
带上材料预约律师面谈比较清楚
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2017-01-03 14:58
不会的,不用担心。你保存好你所有的付款凭证。
追问:
感谢,那么他已她妹妹无权代理为由起诉我没有把房款直接支付给他,这样我会输吗?
回答:
不会的,你的胜率较大。
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