签订购房意向合同后房东违约 （夫妻双方一方签字，中介存在违规操作）

以下是事件描述

      已签订购房意向合同 ，签订意向合同的时候 卖方没有三证（正
      在办理中）；但是意向合同中有附加条款写明买卖双方加中介清  
      楚没有三证这个事情且约定三证出来后双方进行交易。

      卖方已婚，意向合同签署时只有男方签字和按手印，交了10万定
      金，因为三证没有，定金暂时交由中介保管（这点合同中有说  
      明），合同约定的违约金为20万。

      现在房东不想卖了 想违约又不想按合同规定赔偿违约金只愿赔付
      2万元违约金。

      现在想咨询一下在这个事件中 
              1.该意向合同有没有法律效力  

              2 单纯起诉房东违约可以不可以 

              3.中介在该事件中的一些违规操作（没有三证签约，签
                约前没有提醒买方 房子是卖方夫妻共同财产需夫妻二
               人签字同意）是否在该事件中附有主要责任以及对起诉
               房东和事件本身的影响