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二手房转一手费用纠纷
上海 05-29 16:21 悬赏 0 发布者:angele…… 给我留言 回答:(4) 我们通过中介认识了房东,房东说认识开放商有关系,所以可以把预售合同改名成我们的名字,直接进行一手交易,税费可以便宜很多。所以通过协商后签订了房屋买卖居间协议,协议注明放我总价后,另外最后备注了一条款:此房为一手更名房子,甲方(房东)负责一手更名的交易,且其所有费用由甲方来承担。(当初我们协商的时候是认为除了房屋总价,其他费用都由房东来支付,现在房东认为这句备注的意思是只负责更名的事情,之后的费用包括办理房产证所需的契税之类的都不由他来支付的) 。房东之前没办产权的,所以预售合同直接和开放商联系改成我们的名字后我们去办产证了,现在产证已经办出来了,但是契税有3%及其他手续费等房东不愿意承担,是我们支付给房产中心的,这个费用是否可以问房东要回来。谢谢。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-29 16:56
从你们合同约定来看,甲方仅仅负责更名相关的费用,一般契税都是由买方缴纳
追问:
但更名并无任何费用,我们协议的是所有费用。。。这个理解有问题,如果要真通过法律起诉,胜算的几率有多大?
回答:
你换个角度考虑,假如你通过其他途径购买房屋,在谈好房屋总价之后,这个契税是不是需要你自己来承担?而且从你们约定来看,承担费用是以之前的更名为前提的。即使,出卖人直接从开发商处取得权属证书,在向你变更的过程中,你仍然需要缴纳契税。但现在的情况,你们直接从开发商处变更买受人避税的目的似乎已经没有意义了
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2012-05-29 19:21
从约定和实际履行主体来看,办产证相关费用应当买家承担。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-29 20:34
按合同的约定应当由一手承担。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2012-05-29 22:00
备注约定不明确定,有歧义,需要其他证据佐证。若需帮助,可来电或预约当面咨询。
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