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买了二手房，原房主不原过户，怎么办
广东 03-23 13:20 悬赏 20 发布者:罗莉 给我留言 回答:(3) 你好，前两年因本人要回家结婚，委托家中老人给我买了一套房子，回去之后才发现房产证上的户主和买给我们房子的人不是同一个人，现在的这个人说他与原房主没有过户，现在买给我们，如果要过户的话让我们自己想办法，可是我们又找不到原来房产证上的户主，没办法过户。现在这个人说当初合同上写的清清楚楚买卖完成后，因房产过户引起的纠纷他不管，我们没有了办法，请问律师这种情况我该怎么办？如果不过户，只有买卖合同，到时房屋拆迁的时候，我们拿得到拆迁费吗？
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回复时间： 2010-03-23 13:29
没过户的话会有很多麻烦
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回复时间： 2010-03-23 13:28
原卖房人出卖自己不具有产权的房屋，现在你们发现这个情况，可以要求宣告合同无效，要求对方退款并赔偿相应损失。
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回复时间： 2010-03-23 15:05
您好：你可以起诉二房主，要求其履行合同。虽然合同中有约定二房主不承担过户义务，但这是作为卖方的法定义务，不能通过协议免除。你还可以追加原房主作为共同被告，要求其配合办理过户手续。如果不过户，实际上的房产并没有转移，还是属于原房主的。如果房屋拆迁，你们恐怕是拿不到拆迁费的。
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