A投资公司和B房产公司签订了商品房买卖协议，合同价4800万，但只付了800万前期付款

A投资公司和B房产公司签订了商品房买卖协议，合同价4800万，但只付了800万前期付款。A公司虚拟分割成近500间，再出售了200间，金额6000万，但与小业主签订的是使用权协议，并骗业主说可以回购，也可以购买使用权。但未将资金给B公司。A公司是非法吸收公众款罪，还是集资诈骗罪？下面这个解释是取新的吗？是否具有非法占有目的，是划分非法吸收公众存款罪与集资诈骗罪的关键，因此，认定行为人是否具有非法占有目的就显得尤为重要。根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第4条第2款规定:使用诈骗方法非法集资，具有下列情形之一的，可以认定为以非法占有为目的:
(1)集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的;
(2)肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的;
(3)携带集资款逃匿的;
(4)将集资款用于违法犯罪活动的;
(5)抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的;
(6)隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的;
(7)拒不交代资金去向，逃避返还资金的;
(8)其他可以认定非法占有目的的情形。”