避免小产权房产纠纷

我们去了公证处，人家说新建的房子没有房产证，不让公证啊。

那您电话联系我，我帮您审核一下合同，补充漏洞，

我们去了公证处，公证处的人说没有房产证不让公证。

私下签的合同对你们俩有约束力，法律是保护的，到时候对方不承认可以追究对方的违约责任

昨天我有个亲戚也是准备买这种房，最后，钱付了，然后装修了一部分了，房主不承认了，把合同撕了，钱也没有追回来。
我挺害怕遇到这种问题的。

是可以追究法律责任的，合同一式两份，你自己保存好就行

好的，谢谢。

有必要可以请律师帮你起草，这个比较安全

我在网上看了下小产权的合同，不知道能不能用。

具体什么格式的，我可以帮你看看

怎么发给你呢？

这样吧，你直接打我电话吧，我问你几个必要的方面是否有就行了

好的，　晚点我给你，这会在公司打不太方便。

嗯 ，可以。

很多人说合同是私下签的，不具备法律约束力，而且也去了公证处，公证处的人说没有房产证，不让公证。

已经告知你了，没有房产证，风险不能避免，肯定是不能公证的；起草合同只是尽量规避不能完全消灭风险，具体买不买看你自己如何考虑。

这种私下的合同约定可以起到法律效益吗？会不会到时候房主不承认私下撕毁协议，到时法院不受理

主要这个是私人建的，不完全属于小产权。
是私人建的四层楼，在原宅基地上建的，老房子也没有拆，有土地使用证，没有房产证。

有土地证那就没什么大问题。你如果真的想买，就在合同上好好把关，即使没有公证协议也是有效的

那应该怎么做呢

只需要双方在合同上签字就有效率，具体合同怎么约定你可以电话联系我说明具体细节，我再给你免费分析。

好的，谢谢。

有土地使用证，好像不能办理房产证。因为是在老宅基地上建的，老房子也没有拆。

老房子证件齐全，新建的经过批准了吗？如果经过批准了应该可以办证，如果没批准就是违建，比一般的小产权房风险还大，不建议购买。

不知道有没有经过，是不是经过批准的话都会有批准的手续呀，那怎么查得到有没有经过批准呢

其他人不好查，房主自己清楚情况，如果他经过批准，他可以带材料去找房管局要求对新建的部分也办证，至少是原房产证变更，将新建部分加上去。然后你们再交易或者可以的花带上材料直接让房管局将该部分登记在你名下。

也就是说把原房产证变更下，把新建的房子加在房产证上，就可以了是吧。
然后，再交易，或带上新的房产证去房管局把我们买的那一层登记在我们的名下就可以是吧？

是的，总之你们购买的部分不管是登记为按份所有的共有人还是可以单独办证，你需要有房管局出具的书面凭证。

是不是有房管局出具的书面凭证，如果近几年面临拆迁问题，到时就和原房主没有关系了？

有凭证证明是你的，相应的补偿都会直接给你，与原房主当然没关系。

好的，非常感谢。