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二手房买卖中遇到中介强制性问题

辽宁－葫芦岛 05-30 09:22 悬赏 5 发布者:延儿给我留言回答:(4)

尊敬的律师：您好！我在买二手房当中遇到棘手问题，求助解答！中介是卖家亲属，我们看完房后交定金中，中介要求先交中介费才给写定金收条，定金条上又写了声名：买方将房款一次性付清后卖方无条件配合买方更名过户，在更名期间所发生的一切费用由买房承但（评估、查档、地税、物业基金等均由买方承担负责）如不能过户由卖方承担一切损失并负相应赔偿。中介要求公证，当时与卖方谈好公证费买卖双方对半承担，但到房产处办公证手续时中介与卖方不承认了，并要求办公证时就一次性付全额房款。现卖家公证委托中介（其外甥）处理，避而不见，中介强制性要我买房按他说的做，不做就算我们违约，没有协商的余地，这种情况逼得我们无路可走，现求助律师指点，定金条具有多大的法律效率，如有必要我们将请律师办理一切法律事宜！谢谢！实在没办法了！

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回复时间： 2012-05-30 11:46

你好，定金是为了保证债务的履行，故如果你想解除合同，则无权要求退还定金，关于各项费用按双方约定，如果没有约定则按交易习惯。

追问：

麻烦您，我们不是不想买，是他提出的强制性要求我们无法接受，跟他协商他不听，而且在签定金条时，他并未对物业基金等相关费用给我们解释或做出说明，但现在我们通过其他中介才知道我们被骗了，物业基金应该由卖方交，而且之前让他给我们算除房款以外的所有费用，他说是不到一万五，我们才签的定金条同，但现在我们找人给算了一下得将近两万三四，他这算欺骗吗