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婚前双方各付60%和40%全额购房，婚后是否变成共有财产

浙江 06-05 07:54 悬赏 35 发布者:zhyb75 给我留言回答:(12)

婚前双方各付60%和40%全额购房，房产证上写双方名字。婚后此套房屋是否变成夫妻共有财产，按照50%平分份额？离婚的话就是平分？

问题补充：

双方约定指的是另起合同吗？要公正吗？还是就房产证上注明百分比的附注即可？如果一方的百分比里面有贷款，而且婚后共同还款，这部分“共同还款”离婚后是否另一方没份？

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全部答案

[浙江-金华]
罗钟亮律师 VIP
电话：13676811945
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回复时间： 2012-05-30 09:55

属于夫妻共同财产，房产证为双方名字，除非有特殊约定

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368735积分

回复时间： 2012-05-30 13:02

属于夫妻共同财产

[浙江-杭州]
吴健弘律师 VIP
电话：13588839313
442754积分

回复时间： 2012-05-30 17:25

属于夫妻共同财产，平分。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4553498积分

回复时间： 2012-05-31 21:11

已经共同财产

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-05-30 09:54

房产证上写的是双方的名字，一般离婚的时候平分，双方约定财产分配的除外。若婚前各付份额有证据可以证明，分配财产时可以参照。

[福建-福州]
陈雄志律师
51850积分

回复时间： 2012-05-30 10:00

一般情况是平分，有约定的除外

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
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回复时间： 2012-05-30 10:09

离婚的时候可以平分。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-30 12:00

看是否约定了按份共有，没有约定就按夫妻共有财产处理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-30 15:22

如果没有约定按份共有就属于共同财产

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-05-30 15:52

房产证上写的是双方的名字，一般离婚的时候平分，双方约定财产分配的除外。若婚前各付份额有证据可以证明，分配财产时可以参照。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-05 08:00

该房产应当是按份共有的共同财产。
你可以电话咨询。

[山东-枣庄]
黄志律师
16150积分

回复时间： 2012-06-05 08:36

你提出的问题是非常尖锐的，几点意见如下：
1、你们各占60%和40%的婚前财产，确实都是现金支付的话，都属于婚前个人财产，无论将来如何增值，只要在房产证上既是按份共有，即按照上述比例分割；不注明的按照法律规定为共同共有，即按照各一半分配。
2、假如有按揭贷款，例如女方的40%为贷款，且婚后以夫妻共同财产进行偿还，就出现两种情况。一是夫妻共同偿还的贷款视为债权，而非物权，在离婚的财产分割时视为个人的债务，先平均分割夫妻共同财产，然后从女方的财产中扣除该债务给男方。这样的处理思路有利于女方，也有利于划清物权和债权，更能体现司法的公正。
3、上述情况也会出现另外的情况就是，仅按照房屋的物权归男方所有，女方的贷款作为借贷，原因是整体出资是贷款且以夫妻共同财产予以偿还的，这样的话该贷款的偿还按照夫妻共同财产进行分割，这样对女方不利。
4、上述的2、3中情况的处理，我认为取决于该出资的贷款比例，只要贷款不超出个人首付的50%的话，应当按照夫妻购房的按份共有，采用第二种处理意见，假如贷款超出个人首付的50%的话，，建议采用第三种处理意见。
上述意见仅供参考。

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