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如何确认“集体土地”是否合法，是否属违建。

广东－深圳 05-30 11:10 悬赏 0 发布者:szsong…… 给我留言回答:(6)

你好，去年年被我刚在深圳某一区域买了一间“农民房”（集体土地上建的那种）现担心该栋楼违建。请问如何知道是为建？谢谢！

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[北京-西城区]
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回复时间： 2012-05-31 21:10

这种房屋只能在集体成员之间买卖

[广东-佛山]
温志超律师
1691积分

回复时间： 2012-05-30 11:16

你可以去当地的规划部门进行查询。另外，该房产是否已经办理了房产证，如果是就不可能是违章建筑。

追问：

什么证都没有，只有某一律师事务所的见证书和几本购买协议。

回答：

原来的房产所有人也没有办理房产证吗？如果没有你只能去规划部门查询是否报有报建

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-30 11:16

集体土地上建的房是不准非当地户籍人买卖的，买卖合同无效。

追问：

我属深圳户口，证件地址不在购买地址，能否迁到此处。谢谢！

回答：

不能。买卖合同无效。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-30 12:06

看规划许可，和施工许可有没有办理

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-30 16:43

看有无土地使用证以及规划许可证等相关资料。如有则不属于违章建筑

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-31 09:36

一、要求业主出具土地使用权证和工程报批手续。

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