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上一任租户的合同时间还没到期，房子被二次出租，是不是无效合同？
05-30 19:45 悬赏 0 发布者:osakin…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(8)
我租的房子，今天得知在中介和我签订房屋组领合同的时候，上一任居住者的租赁合同还没有到期。等于在她的租赁期限里，房子被中介二次出租了。我如果不想租了，是不是可以要求退还中介费和已交的押金、房租。我合同上的起租日还没到（6月1日），合同签订日是5月27号，上一任住户签订的是居住到6月2日。
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2012年05月31日 09时47分
合同有效，但对方属于根本违约，你可以要求退还全部房租、押金和中介费，如果因此有直接经济损失的，你也可以要求中介赔偿。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
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提问者对最佳答案的评价：
谢谢
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- [北京-东城区]
- 谢清海律师
- 10923积分
回复时间： 2012-05-30 20:02
你可以要求退还中介费和已交的押金、房租，同时按照约定要求违约金。
追问：
可是我没违约，我觉得合同根本不成立，因为他存在欺诈行为，上一份合同还没解除就和我签。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2012-05-30 20:06
你好不可以
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-30 20:52
可以!111
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-05-30 21:09
可以要求退还中介费和已交的押金、房租
追问：
如果不退中介费，有什么法律条款我可以拿出来跟他们讲么？因为我认为存在欺诈行为的合同根本不应该成立，我们不存在中介和房客的关系。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193928积分
回复时间： 2012-05-30 21:55
可以要求解除合同，返还中介费、租金、押金。
追问：
如何要求？如果中介不同意有相关法律条款支持么？是说我签订的合同不生效么？因为上一份还没解除的时候和我签的。
回答：
不能协商解决的，可以诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-30 21:57
不可以。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-31 09:27
可以要求退还中介费和已交的押金、房租
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