房屋抵押，当无偿还能力时房子不够还款资金可以不还吗

房屋抵押借款合同里，1.甲方因办厂资金不足，特向乙方借款，自愿将自有的房地产作为抵押借款担保，担保范围为借款本息及违约金。房屋面积100平方抵押给乙方，甲方向乙方借款八万元。2.经甲乙双方协商如下，甲方向乙方借款期间每年不还本金，只还清当年的利息。否则乙方有权收回抵押物，终止抵押借款合同。3。借款期间的利率为；2分利息。4.在抵押期间甲方必须保证全属清楚，甲方按规定缴纳各种费用，由此引起的争议由甲方处置。不准私自出卖抵押物，必须在乙方的同意下方可实施。
借款人【甲方】；张某、李某     注明拿张某房产做的抵押担保。贷款人【乙方】刘某。8万元五年贷款期限已到在这期间给了2年利息。在2009年以后刘某连续贷款给张某10万元由张某单方个人签字，签字内容借款利息按原合同执行。李某不知到张某的后续贷款。现在张某以死亡。
问1.8万元本息当无偿还能力时房子不够还款资金可以不还吗？
2.借款合同里注明担保范围为借款本息及违约金，用张某房产给乙方刘某房子作价不够的余款怎么办，李某可以不还余款吗。李某没有偿还能力。